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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
麵包愈賣愈平· 麵粉價隨之低頭
沙田住宅地急插每呎不足四千元
1) 新地6.19億元奪沙田住宅地 同區地價兩年跌約55%
新地以6.19億元奪得本財年首幅住宅官地、沙田小瀝源源順圍，每呎樓面地價約3952元投得，較兩年前同區地價低約55%。
而參考同區對上一幅在2022年9月批出予永泰地產及萬科海外投資的顯和里用地，其成交價逾7.8億元（每呎樓面地價約8802元），相比之下，相隔不足2年，同區地價跌約55%。
沙田小瀝源住宅地於上周五（12日）截標，共接11份標書，入標的包括長實、新地、鷹君、遠東等外，亦不乏具中資背景發展商的身影，如中信泰富、中國海外及招商局置地。
地皮比鄰沙田工業中心及消防局，地皮面積約2.6萬平方呎，最高可建樓面面積約15.7萬平方呎。地皮截標前的市場估值介乎約4.7億至7.8億元，每呎樓面地價約3000至5000元。
2) 屯門新盤劈價奏效 首輪即日沽请
旭日國際發展的屯門黃金海灣第1期意嵐周六首輪推售188伙，折實184.2萬元入場, 即日沽清。
發展商以8年新低開盤，首批單位折實平均呎價9,988元，周四截票收逾7,660票，超額認額逾39倍。
旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，項目出席率較預期好，出席率達7至8成，當中B組有約400多組準買家到場等待登記進行揀樓，並表示日內將加推新價單應市，料最快下周進行次輪銷售。
銷售將分3組發售。率先進行的S組員工組別，隨後進行A組公開發售程序，屬大手購貨組別，於上午10時至10半為準買家進行登記，隨即進行揀樓。每組買家最少購1個3房單位，或最少2伙指明單位，上限可認購5伙。
最後進行的B組，於上午11時半至12時15分為買家進行登記，預計12時45分開始進行揀樓，每組買家最少認購1伙，上限可認購2伙。
另外,建灝地產發展的屯門上嵐最後33伙即劈價逾45%反擊，周四出售 ，短短1個半小時內已全數被揀選。
3) 發展商連環劈價 二手樓受壓 連跌5周共2.51%
中原城市領先指數CCL周五報140.89點，按周跌0.25%，連跌5周共2.51%，是6月22日屯門NOVO LAND第3B期次輪銷售當周市況。發展商繼續以低價推售新盤，二手成交受壓，但CCL跌幅稍為收窄，前周跌0.69%，上週跌0.4%，本周跌0.25%。本周創近8年(407周)新低，重返2016年9月底時的水平，2024年累跌4.29%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌26.37%，較撤辣前的低位143.02點跌1.49%。
聯儲局主席鮑威爾本周指，近期美國數據增強對通脹進一步回落的信心，市場預期最快9月減息，業主開始等待減息，議價幅度較窄。而屯門新盤大幅降價促銷貨尾凑效， 相信發展商將繼續以貼二手價策略推盤，二手價量齊跌趨勢不變。
周五公佈的指數，根據2024年7月8日至7月14日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。
4) 上半年私樓每宗平均成交金額較六個月前跌逾百萬
利嘉閣研究指今年上半年平均每宗二手私宅成交價為756.16萬元，較2023年下半年的858.58萬元跌11.9%，連跌5個「半年度」兼創近7年最少。
按區域劃分，港島區上半年之均價跌穿千萬元水平，只得994.75萬元，按半年大跌32.9%；九龍區為784.03萬元，按半年微升3.8%；而新界區則為629.46萬元，也跌5.0%，反映港島區於上半年亦缺乏較大銀碼物業買賣，故嚴重拖低均價。
按樓價劃分，在9個樓價組別登記量中，錄得八升一跌，其中以價值介乎2,001萬至5,000萬元以內的二手私宅登記宗數升幅最顯著，達91%，期內錄得536宗登記；而價值介乎400萬元或以下及1,201萬至2,000萬元的兩個組別，分別升57%及47%，反映低價及中高價物業，在撤辣後各有捧場客。
值得注意的是，買賣登記量較活躍者仍為細價樓佔多，其中樓價介乎401萬至600萬元之組別，上半年登記量達4,564宗，按半年升45%；再其次的601萬至800萬元以內組別，亦錄得2,798宗登記，按半年亦升47%。
按地區分析，在二手私宅交投最活躍的十個地區當中，登記量錄得九升一跌；當中以沙田區升幅最大，達68%，共錄得505宗登記；其次荃灣區也有62%的升幅，上半年共有866宗登記，排於榜內次席。至於登記量最多的依舊是將軍澳區，上半年共錄得1,057宗，且按半年升56%。荃灣區及元朗區則分別以866宗及837宗登記，分列第二位及第三位。
利嘉閣表示單靠撤辣未足以長期支撐樓市買賣，料高息持續、整體經濟表現緩慢及面對新盤低價搶客下，下半年二手私宅買賣登記未許樂觀，恐按半年復跌兩成。據土地註冊處最新數字，今年上半年全港共錄16,172宗二手私宅買賣登記，涉及金額1,222.87億元，較去年下半年的10,944宗及939.63億元，分別反彈48%及30%，當中登記量創下近4個「半年度」次高水平。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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