教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓價指數又創低位
一浪低於一浪 搏反彈難搵食
1) CCL 創7年半新低 樓價跌穿撤辣前低位 上半年暫跌3%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報142.79點，按周跌0.41%，連跌2周共1.20%。撤辣後第15周，CCL跌穿撤辣前的低位，較143.02點跌0.16%。今周指數創逾7年半(401周)新低，重返2016年10月中時的水平。上半年CCL暫跌3%。
美國減息時間尚未確定，本港仍處於高息環境，加上銀行收緊按揭，買家趨向觀望，新盤銷售放緩，二手成交疲弱，整體樓價持續下跌。CCL較2021年8月191.34點歷史高位跌25.37%，較2023年4月168.40點高位跌15.21%。
短期CCL目標下試140點，現時只差2.79點或1.95%。
周五公佈的CCL指數，根據2024年6月17日至6月23日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。
另外，差估署剛公布最新樓價指數，5月份報305.9點，按月跌1.2%，指數為連升兩個月後回軟，並重回2016年10月水平。
不論按單位類型及面積劃分，各項指數於5月份均按月下跌。先按單位類型劃分，中小型單位按月跌1.3%，報307.2點；大型單位則報278.3點，按月跌1.2%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮料在目前利淡因素較強下，將持續回軟，料最快第四季才有轉機。差估署公布的最新數據顯示，2024年5月份私人住宅售價指數報305.9點，較4月的309.7點下跌1.23%，兩連漲後斷纜，兼創近3個月低位；首5個月累計，樓價共跌1.73%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅擴闊至23.16%。
2) 短炒客撤辣後買屯門兩房 3個月後蝕22萬離埸
樓市全面撤辣後，二手成交一度爆升，市場上不時浮現短炒成交個案；惟撤辣效應消退，交投氣氛急降溫，有投資者決定止蝕離場。屯門叠茵庭有兩房業主於撤辣後入市，惟上周日決定沽出，持貨約3個月，計及使費恐實蝕約22萬元離場。
市場消息指，叠茵庭7座低層B室，實用面積約381方呎，兩房間隔。據悉，業主於4月叫價448萬元放售單位，較其買入價425萬元高23萬元或約5.4%，惟最終減價30萬元或6.7%，以418萬元易手，呎價約10,971元。
參考中銀香港對上址網上估價為430萬元，而滙豐銀行為415萬元。據悉，業主於3月份、即樓市撤辣後斥資425萬元入市，完成交易後隨即放盤，結果持貨約3個月，現轉售帳面貶值7萬元或約1.6%，若計及釐印費等使費，料實蝕約22萬元離場。
3) 屯門NOVO LAND 次輪首日沽剩五成
新地旗下屯門NOVO LAND 3B期，周五次輪推118伙以價單形式出售。
市場消息，錄逾60 伙獲得認購。
銷售以價單形式推售的單位涵蓋開放式至3房戶，包括10伙開放式戶、27伙1房、49伙2房及32伙3房單位，面積252至697方呎。
價單定價由352.2萬至992.7萬元，呎價13,034至14,970元，以選用即供付款計劃提供最高樓價15%折扣優惠計算，折實售價約299.37萬至843.79萬元，折實呎價約11,079至12,724元。
同時，新地亦推38伙以招標形式出售。
4) 大鴻輝七‧一回歸賣西營盤81伙
大鴻輝集團旗下西營盤尚逸，突擊上載銷售安排，並推出81伙於下周一，即七‧一回歸當日賣樓，折實價由380.9萬元起。
上周公布首批單位實用面積由213至492平方呎，屬開放式至3房戶型，折實價為$380.9萬至$1,258.6萬，折實平均呎價19,619元，為同區於2016年開價的瑧璈首批折實平均呎價約18,000元後的8年開盤新低呎價。
大鴻輝集團物業總監彭偉雄表示，截至周五8時，尚逸共錄得近600個認購登記，按兩份價單推售全共81個單位計算，超額認購約6.5倍，銷售安排於周五深夜11時59分前已上載。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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