教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓價反彈乏力續跌 撤辣樂觀預期夢碎
1) CCL:二手樓價今周跌幅擴大 按周跌1.43%
新盤低價促銷，二手繼續受壓。中原城市領先指數CCL最新報144.00點，按周跌1.43%，屬9周的新低位，5月2日美國聯儲局連續6次會議，維持利率不變、及元朗The YOHO Hub II公布開價當周的市況。
CCL連跌4周共1.97%，今周跌幅擴大，向下迫近撤辣前的143.02點低位；而2月底撤辣效應逐漸消失。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周CCL八大指數齊跌為今年首現，樓市有下調跡象，樓價反覆爭持局面可能結束。
CCL 指數仍未反映銀行收緊按揭的影響，相信指數將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，料上半年樓價跌約5%。今周CCL重返2016年11月中水平，處逾7年半低位，較2021年8月191.34點歷史高位，跌逾47點或24.74%，而2024年暫時累跌2.18%。
2) 屋宇署指首季住宅落成量近五千伙，創一年新高
綜合屋宇署周五公布首季共有4,975個私人住宅單位落成。
美聯物業報告指今年首季落成量較去年第四季按季上升約32.3%，連升3季，並創一年新高，而今年首季落成量佔差估署預測全年22,267伙約22.3%。
據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，截至5月20日為止，今年首季落成的4,975個單位中，約2,894個單位已售出，即售出率約58.2%。
研究指出新界區私宅單位落成量最多，錄4,158伙，分別位於屯門NOVO LAND 2A及2B(1,658伙)、以及大埔白石角University Hill 2A及2B(1,295伙)外，屯門凱和山(693伙)、飛揚第2期(400伙)及元朗大旗嶺266號(112伙)亦相繼落成。
九龍區方面，3月份九龍區未有私宅單位落成，因此該區首季落成量維持641個單位；港島區衛城道8號第1及2期(172伙)，以及南灣道39號(4伙)落成，合共176伙。
3) 撤辣未足3個月 新盤吸金逾840億 平均每宗成交逾1100萬
美聯物業表示，撤辣後84日（2月28日至5月21日）一手成交宗數錄7,196宗，涉及金額達844億元；較撤辣前84日（2023年12月6日至今年2月27日）成交量1,565宗及金額約164億元，分別上升約3.6倍及約4.1倍。撤辣後平均每宗一手金額錄約1,173萬元，較撤辣前平均約1,048萬元上升約11.9%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，撤辣後84日一手成交金額最多的地區為啟德區，涉及約159.2億元，成為撤辣後一手吸金最多的地區。澐璟、維港1號、天璽．海第1期、天瀧、HENLEY PARK為啟德區內吸金最多的項目。若以啟德區平均每宗一手金額計算，高達1,948萬元，遠高於全港平均約1,173萬元。
4) 二手成交淡靜 十大傳統屋苑成交挫逾四成
香港置業研究部據土地註冊處資料顯示，二手住宅本月至今(截至21日)錄2,886宗註冊，較上月同期的3,661宗減少約21.2%，當中十大傳統屋苑本月至今錄143宗註冊，較上月同期的267宗減少約46.4%，按月同期表現跑輸大市。
十大傳統屋苑按月同期表現全線下挫，當中按月同期表現較差的有荃灣中心、嘉湖山莊及沙田第一城，其中荃灣中心本月至今錄7宗註冊，較上月同期的23宗減少約69.6%；嘉湖山莊錄18宗註冊，較上月同期的51宗減少約64.7%；沙田第一城錄14宗註冊，較上月同期的39宗減少約64.1%。
十大屋苑中，宗數按月同期跌幅較少的有太古城、黃埔花園及美孚新村，其中太古城本月至今錄25宗註冊，較上月同期的27宗減少約7.4%，同時屬十大傳統屋苑中註冊量第二多的屋苑；黃埔花園錄16宗註冊，較上月同期的21宗減少約23.8%；美孚新村錄26宗註冊，較上月同期的37宗減少約29.7%，同時屬十大傳統屋苑中註冊量最多的屋苑。
(5) 恆大許家印山頂洋房 被迫近半價4.7 億沽出
中國恒大集團創辦人許家印香港山頂豪宅遭半價出售，買家以 4.7 億港元左右承接，較 1 年前市值約 8.8 億港元跌價近半。2022 年，許家印在出現財務困境後遭債務代理人接管，其後接管人委託代理行出售。
香港《明報》報導，曾由恒大創辦人許家印或相關人士持有的山頂布力徑 10 號三幢洋房其中的 B 屋，近日獲買家以約 4.7 億港元承接。據悉該洋房被中國建設銀行 (亞洲) 接管多時，並於一年前放售。
上述洋房據悉實用面積約 5171 方平方英尺，在 2022 年 11 月被建設銀行（亞洲）接管，去年 3 月初正式推向市場出售，當時估價為 8.8 億港元，單價約為每平方公尺 17.02 萬港元，但出價未達債權銀行要求，最終未能成交。
另外，作為港島東「樓皇」的北角海璇，剛錄大額二手蝕讓，位於5A座高層B室，實用378方呎，1房間隔，新近以1068萬元售出，實呎28,254元；原業主2018年中以約1848萬元一手購入，實呎48,889元，帳面蝕約780萬元或42%。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
