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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
發展商爭相減價 推千伙搶客
1) 發展商爭相減價 推千伙搶客
撤辣後，發展商本周推近千伙減價促銷，但銷情參差。
會德豐周六推將軍澳日出康城SEASONS PLACE，項目開售約7小時，368伙已全數售出。
首批單位次折實平均呎價14188元，創同區4年新低。SEASONS PLACE 吸引11,536票，超額認購約30倍，成為今年的新盤票王。
另外，恆地周五開售大角咀利奧坊‧首隅68 伙，料沽近五成。
利奧坊 首隅折實均呎18,888元，較兩年前第4期利奧坊‧壹隅，首批折實均呎23,928元低約兩成，更是自2015年10月利奧坊‧曉岸（第1期）以首推折實均呎16,714元登場後，同系列項目逾8年來、最低首推均呎水平。
同日，王新興九龍灣泰峯由於起首減價熱賣，原價加價132伙，銷情放慢，售出約50伙。綜合市場資訊，本月至今一手成交已累積至3000多宗，是自2016年9月以來7年半首度突破3000宗大關。
泰峯是「撤辣」後首個開價的全新住宅項目，3月初推首批168伙，折實平均呎價14808元，較2021年12月同區恒隆地產牛頭角道皓日首批折實平均呎價21548元，逾兩年賣平超過三成，泰峯也是近7年半以來首張價單折實平均呎價最低的市區一手盤。
2) 撤辣扭轉樓市氣氛 二手價結束3周連跌升0.62%
中原城市領先指數CCL最新報143.91點，按周升0.62%，是財政預算案公佈當周的市況。政府全面撤辣及免壓測，樓市氣氛迅速好轉，買家搶先入市，成交量急升，CCL結束3周連跌反彈，單周升幅為2023年5月後(近43周)以來最大。
中原相信樓價短期內將尋底成功，展望第二季止跌回穩，CCL有望重上148點，即2023年12月底時的水平。
本周CCL仍為 384周(逾7年)次低，繼續在2016年11月初水平徘徊，較2021年8月191.34點歷史高位跌24.79%，亦較2023年4月168.40點高位跌14.54%，而2024年則累跌2.24%。3月21日美國聯儲局連續5次會議維持利率不變，並預期今年合共減息0.75厘，對本地二手樓價的影響將於4月中旬公佈的CCL才開始反映。
3) 二手私宅二月蝕讓迫近3成 創15年新高
據利嘉閣地產研究部數據指出 ，2月二手私宅蝕讓比例回升約1.4個百分點至近三成，創近15年的新高。
報告指2月全港1,238宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面虧損個案錄約366宗，佔整體成交比例約29.6%，為2009年5月以來最高，以宗數計，則是近11個月以來的第二高水平。至於期間平手離場宗數有約9宗，佔比約0.7%，按月減少約0.5個百分點。
另外，2月私宅獲利個案共863宗，佔比約69.7%，創自2009年五月以來的近15年新低。而每宗私宅轉手個案平均賺幅約28.9%，連跌4個月，按月再跌約0.7個百分點，數字創自2010年7以來的逾13年半新低。
4) 政府擬向立法會申請325億元 加快北部都會區發展
政府加快北部都會區發展，發展局向立法會發展事務委員會提交文件，擬申請325億元撥款進行古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段項目，其中7成開支撥作道路及其他基礎工程開支。
古洞北╱粉嶺北新發展區的總發展面積為320公頃，總數提供8.62萬伙公私營單位，其中5.75萬伙屬於公營房屋，其餘為私樓。
項目採用兩階段發展，而今次則為第二階段(餘下階段發展)工程涉及325億元撥款申請，涉及發展地盤247公頃，須收112公頃私人地，以及清理157公頃官地，將來可提供6.49萬伙供應，其中6成屬公營房屋。根據資料顯示，2023年政府向合資格港人派發5000元消費券，涉及總承擔約325億元。
按照政府資料，今次工程325億元撥款多達4成作為道路工程，而其他基建工程則佔3成，其餘地盤清理及平整，以及其他費用則各佔15%，預計工程將在今年起至2031年陸續進行，政府目標2029年起讓居民開始入伙。
翻查資料顯示，發展局早前就第二階段的收地及賠償開支，在基本工程儲備基金撥款預留160.7億元，換句話，工程連同收地，整個第二階段開支約484.7億元。至於古洞北/粉嶺北在2019年就第一階段主體工程申請約328.6億元工程撥款、約140億元作收地、受影響重建戶賠償等，總數468.6億元。總計，整個古洞北/粉嶺北的總造價達953.3億元，屬於接近千億工程。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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