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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓市撤辣後發展商仍以低價出貨 二手市場沽家克制
1) 二手樓價續跌 上周創近7年新低
本港樓價連跌兩周，中原城市領先指數CCL周五報144.19點（反映26/2-3/3）按周跌0.81%，創372周(逾7年)新低，今年則累跌2.05%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，農曆年間假期氣氛濃厚，買賣偏軟，當時市場仍然觀望《財政預算案》，樓價連跌兩周共1.12%。
她指出，撤辣等措施生效後，樓市氣氛升溫，成交急增，發展商繼續以求量不求價的策略促銷新盤及貨尾，一手市場搶去焦點，相信短期二手樓價仍然受壓。估計CCL走勢反覆向下，但跌幅有望逐步收窄，逼近第一季目標141點。第二季CCL或有機會止跌回穩。
2) 發展商訂價保守 低價搶閘吸引購買力
樓市撤辣後一、二手樓市雖現一批大手客，市場消息指出一大手客斥資5000 萬元購入鰂魚涌Holborn 9個單位。同時，一客掃入土瓜灣「明雋」9伙，約4,700萬元。
但發展商仍訂價審慎。
王新興集團旗下九龍灣觀塘道55號(前啟德大廈)重建項目泰峯公布首張價單，涉及168伙，折實平均呎價14808元，折實售價372.7萬元起。
王新興集團銷售總監陳芷湄表示，泰峯首張價單共168伙，包括18間開放式、39間一房及111間兩房戶，計及最高樓價23%折扣，折實售價372.7萬元起，折實呎價12979元起。
泰峯首批折實平均呎價14808元，對比九龍灣對上一個新盤恒隆地產牛頭角道皓日，2021年12月推出首批100伙，折實平均呎價21548元，泰峯較之平逾三成。
入場單位為2A座6樓E室，實用面積278方呎，折實售價372.7萬元，折實呎價13406元。
3) 標普指撒辣只刺激需求 預測今年樓價最多跌10%
評級機構標準普爾繼續看淡，發表報告指未來1﹑2年本港住宅供應仍為供過於求，即使政府撤辣亦只能刺激今年需求，又預料樓價於年內仍下跌至明年趨向穩定。
標普認為利率高企及供應充足，將會影響樓價回升的趨勢，估計今年樓價會繼續下跌5%至10%。
4) 政府預測今年私樓落成量逾2.2 萬伙 創近20年新高
差估署去年原本預期2023年私樓落成量達2萬伙，不過隨着發展商放慢建屋步伐，去年實際私樓落成量只有近1.39萬伙，相較預測目標減少3成或約6,000伙，大量新盤延至今年落成，並於今年內陸續入伙。政府預測今年私樓落成量將會回升至2.23萬伙，較去年增加6成或8,400伙，創2005年以來錄得2.6萬伙之後、近20年新高。
政府去年曾預測今年落成量將達2.7萬伙，實際下調了落成量預測近2成，反映當局預計部分項目將進一步延遲至明年落成。事實上，按照政府最新預測，2025年私樓落成量將達2.55萬伙，相較2024年預測落成量2.23萬伙，進一步增加至14%，將會創近21年新高水平。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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