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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
西環複式狠劈1.2億沽 近年最大宗蝕讓
1) 西環複式狠劈1.2億沽 近年最大宗蝕讓
蝕讓潮進一步蔓延至港島區大額豪宅。市場消息指，西環維港峰中高層B室「自制複式戶」，實用面積3,404平方呎，4房間隔，原以2億元放售，剛大幅累劈1.2億元，以8,000萬元售出，呎價23,502元。
據了解，原業主在2015年4月以1.07796億元一手入市，持貨近9年，帳面勁蝕2,779.6萬元或26%，以帳面損手金額計，成為近1年蝕讓最大二手成交，而連同其他使費，料原業主損手金額更高達約3,454萬元。
2) 凱旋門一藍子物業包括「皇宮屋」13億現劈逾半求售
經濟疲弱，有市區大額豪宅淪為銀主盤。市傳九龍站凱旋門6個住宅單位及6個車位，近期已被債權人接管並於市場放售，總叫價約7億港元。
據悉，業主係中聯石油化工前主席許智明及相關人士持有之九龍站凱旋門朝日閣一籃子物業，包括被市場人士稱建築風格與「皇宮」相若的「天際獨立屋」，勁減7億元，意向呎價約7.6萬元，兩年半前該批物業叫價約13億元，呎價15.7萬元，以呎價計算，大劈價逾一半。
3) 金管局擬按市況檢視樓按壓力測試
繼上周（31/1）金管局公布2023年第四季度錄得逾2.5萬宗負資產，創20年新高，業界希望政府進一步減辣救市。「信報」周一引述消息指出，金管局擬就樓按貸款利率壓力測試措施進行檢討，包括壓測利率是否維持在加2厘﹑壓測應用的供款比率，以及樓按比率等其他措施。
金管局發言人回應稱，局方不時檢視壓力測試的要求，例如在2022年9月考慮到當時的利率環境和按息走勢，以及按息過往長期平均水平，該局已把壓測假設按揭利率上升幅度的要求，由3厘降至2厘。該局會繼續密切監察市場環境變化，有需要時作出合適調整。
金管局總裁余偉文進一步回應稱，壓測和其他關於樓市的逆周期宏觀審慎措施，都是因應周期的變化去實施，該局會研究多項不同因素，不時作出檢討，他強調：「不是說現在是否真的會做，或者什麼時候會有何種決定，而是我們一向都會看這些因素的變化，去考慮不同的政策。」
住宅負資產方面，余偉文指出，2023年第四季度錄得25163 宗，大部分是按保借九成的個案，在按保申請上，金管局的要求頗嚴謹，包括要有固定職業、首置和自住等，而按保拖欠比率只有0.02%。展望未來走勢，余偉文重申要視乎如勞工市場和香港經濟表現等，綜合而言，現時相關風險可控。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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