教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
二手樓價低位徘徊 · 回升乏力
面對現實將軍澳新盤劈價兩成
1）信置日出康城現樓凱柏峰III劈近17%發售
信置及港鐵在將軍澳日出康城凱柏峰III，最新以現樓形式推售129 伙，平均實呎17670元，扣除所有折扣、現金回贈及代繳印花稅，折實平均實呎13998元，較2023年8月今期首張價單折實均價16938元低約17%。
但部份單位較兩年前折實價劈價超過兩成。
若以同類單位比較，今張價單中實用283方呎的3A座17樓E室開放式戶，定價480.1萬元，折實388.88萬元，折實實呎13741元，而1號價單中的3A座16樓E室，兩年前定價589.1萬元，扣除最高15%折扣後，折實500.73萬元，折實實呎17694元，即現時推出之17樓單位，較兩年前的16樓單位減價約22%。
2) 黃竹坑滶晨II 均尺價21800元
新世界夥拍帝國、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸5B期滶晨II，今公布首批價單，涉80伙，佔全盤單位總數約21%，平均實呎27252元，以最高折扣20%後，折實平均呎價21,800元，較6月初傲晨I首批101伙折實平均實呎20932元高約4%。
但較去年3月長實Blue Coast I 首批均尺價21968元平168 元。
3）5月私樓動工量僅3伙 按月急挫95%
據屋宇署數據顯示，今年5月私人住宅動工量僅有3伙，較4月的193伙急降98%，更創近5個月新低紀錄。
利嘉閣研究部主管陳海潮表示，在未有大型私宅項目動工下，5月私人住宅動工量僅錄個位數字，全港共有3個私人住宅項目共3伙動工，今年首5個月私宅動工量累計1014伙，較去年同期減少77%，創15年同期新低。
今年5月私人住宅落成量僅330伙，連跌2個月之餘，較4月1610伙按月急挫約79.5%，不僅創下今年
以來單月新低，更是自2024年5月後的1年新低；總結今年首5個月落成量共有7426伙，相比去年同期5679伙增加約30.8%，佔今年預測落成量目標20862伙的約35.6%。
4) CCL: 終止4周連升 按周跌0.18%
中原城市領先指數CCL最新報136.44點，按周跌0.18%。
CCL終止4周連升回軟，於137點前爭持。雖然銀行相繼調高按揭現金回贈優惠，為樓市帶來正面支持，惟市場焦點仍然集中於新盤，二手業主與買家維持拉鋸局面，樓價仍然受壓。相信短期CCL在135點到137點窄幅上落未變。
CCL繼續處於近9年低位，在2016年8月底水平徘徊。2025年樓價暫時累跌0.87%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升1.15%，指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.43%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.69%。
5）城規會有條件批九展重建1470伙住宅
城規會周五審議後決定在有附帶條件下批准九龍灣國際展貿中心重建住宅提供1470 伙。
由億京為首財團2021年豪擲約105億元購入的九龍灣國際展貿中心，財團今年5月再向城規會提交修訂方案，住宅單位輕微減少24伙至申建1,470伙；而酒店房間及商業等樓面維持不變。
據最新修訂方案，項目申建1,470伙住宅，對比今年2月舊方案建1,494伙，縮減24伙，平均每伙單位面積輕微增加約1.8%至484方呎，而涉及可建總樓面約709,875方呎維持不變。
另外，酒店房間亦維持720個客房不變，而寫字樓、工業展覽館、社會福利、食肆及商店及服務行業等樓面亦維持不變。換言之，整個項目發展參數未有大變化，可建總樓面維持約178.72萬方呎。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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