教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
屯門NovoLand呎價要萬三
市區油塘補地價三千都嫌貴
發展商諗乜？買家點做好？
1）大嶼山洋房銀主盤 劈3400 萬三折成交
樓市疲弱，銀主盤數量愈來愈多，銀行加速減價沽貨。土地註冊處資料顯示，大嶼山嶼南道160號Whitesands 23號洋房，實用面積約2,429平方呎，花園面積約2,660平方呎，原業主為中聯石油化工許智明，數年前資金鏈斷裂淪為銀主盤，近日減至1,650萬元易手，呎價6,793元，比東涌居屋呎價還低。
資料顯示，原業主於2018年以5061萬元購入單位，單位相關7年帳面大幅蒸發3411萬元，期內貶值67%，屬近年貶值最多的銀主盤。
2) 屯門NOVO LAND 首批160 伙即日沽清
新地旗下屯門NOVO LAND 3A期周六正式開售，發展商剛為該輪銷售截票，經核數後共接獲7,972個購樓意向登記。
周六首輪銷售將推出現有價單中的160伙，即日沽清。
該批單位包括10伙開放式、19伙1房、96伙2房及35伙3房，面積259至686方呎，定價352.8萬至912.5萬元，呎價12307至15271元；折扣率最高為15%，折實售價299.88萬至775.62萬元，折實呎價約10,461至12,980元，折實平均呎價約11,450元，為整個項目6期以來最低。
其中最平為2座3樓D室，面積259方呎，為開放式單位，折實售價299.88萬元，折實呎價11,578元；最貴單位為2座33樓A1室，面積686方呎，為3房單位，折實售價775.62萬元，折實呎價11,306元。
發展商隨即加推3號價單涉及126伙，單位實用面積258至690平方呎，定價介乎354.6萬至900.2萬元不等，實用呎價12,481至16,214元。
3）CCL:樓價按周升0.32%
中原城市領先指數CCL最新報136.56點，按周升0.32%，是6月10日一個月拆息再創3年新低，11日中美倫敦經貿會談就貿易框架達成共識，恒生指數收市報24366點，創近3個月高位，13日中東緊張局勢進一步升級，14日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨首輪價單138伙即日沽清當周市況。利好消息充斥市場，樓市氣氛正面向好，帶動二手成交增多，CCL連升3周共0.73%，對上一次為財案後三月中連升3周共1.49%。樓價出現止跌回穩跡象，估計短期CCL在135點到137點窄幅爭持。
CCL仍處於逾8年半低位，在2016年8月底水平徘徊。第二季CCL反覆橫行，2025年上半年樓價最終累跌0.78%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升1.24%，指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.52%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.63%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.52%。7月4日金管局6月以來已4度入市，合共買入590.72億港元，商務部證實美國取消對華採取的一系列限制性措施，7月5日屯門NOVO LAND第3A期首輪價單推售160伙，對本地二手樓價的影響將於2025年7月下旬公佈的CCL才開始反映。
4）政府批出油塘補地價每尺$3000 較去年平23%
近年市區罕見大型物業發展計劃、規模相於半個鰂魚涌太古城的油塘灣「巨無霸」商住項目，發展商為解決纏擾多年的補地價問題，決定將項目「斬件」，分4期發展及逐期申請補地價。
市場消息透露，政府已批出第1期補地價費用，平均每方呎樓面補價逾3,000元，涉及金額超過44億元，相信發展商接納機會不大。
恒基、新地及會德豐地產等6大發展商合作的油塘灣「巨無霸」商住項目，可建總樓面面積逾408萬方呎，預期可提供6,236伙住宅單位，然而經過超過4年磋商，政府與發展商依然未能就項目補地價達成協議。有見及此，發展商決定「變陣」，將項目分為4期發展，並且逐期申請補地價。
消息指出，項目第1期屬商住綜合發展，其餘3期則為純住宅，第1期可建樓面面積約147.7萬方呎，當中非住宅樓面約10萬方呎，住宅單位數目將較其餘3期為多，按政府最新批出的平均每方呎樓面補價逾3,000元計算，涉及補地價金額超過44.3億元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
