教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
美元偏弱港拆息趨低
利短線炒家入市一手
新地趁勢加價推西沙
1）何文田豪宅新盤單日錄撻訂12宗 涉成交總額1.17億
華懋集團及港鐵合作的何文田站上蓋項目瑜一系列，新近連撻12伙，總成交金額逾1.17億元。
資料指，該批單位於5月2日錄取消交易，損失等同售價10%的訂金，合共損失逾1,711.8萬元訂金。
該12伙撻訂個案屬瑜一．天海及第IB期，該批買家分別在2023及2024年入市，採用建築期付款方式。
其中瑜一．天海撻訂單位分布於1B及2B座低層及中層C、E單位，實用面積364至522平方呎，屬一房至兩房間隔。至於，第IB期撻訂單位分布於3B座中層A、B、E單位，實用面積336至940平方呎，屬兩房至三房間隔。
當中，最貴一伙瑜一第IB期3A座26樓A室，實用面積940平方呎，於2023年3月首輪銷售以3,091萬元售出，當時呎價32,883元。
發展商同步更新價單及上載全新銷售安排，將於周二(6日)以先到先得形式發售「瑜一．天海」第1B座及第2B座合共8伙，新價單均有下調定價，以第2B座11樓C室為例，兩房間隔，實用面積522方呎，價單定價原為1,702.3萬元，最新修訂為1,447萬元，減幅達255.3萬元或約15%，呎價則由32,611元降至27,720元。
2）樓價按周跌0.27% 終止兩周連升
中原城市領先指數CCL最新報136.34點，按周跌0.27%，終止2周連升，是4月15日西沙SIERRA SEA第1A(2)期公布首批價單158伙，及4月18日至21日復活節長假期當周市況。
近期二手樓市拉鋸，業主態度強硬，而買家不願追價，CCL連續6周於136點水平窄幅爭持。新盤熱賣，拆息顯著回落，令H按息年半以來再次跌穿封頂息率，中國減息降準救市，中美貿易談判或有進展等消息，雖對樓市有正面支持，惟發展商趁機積極部署開售多個新盤，將對二手樓價造成壓力。相信短期CCL偏軟向下格局未變，第二季目標維持133點，現時相差3.34點或2.45%。
CCL仍處於逾8年半低位未變，在2016年8月底水平徘徊。財案後7周樓價累升1.07%，2025年樓價暫時累跌0.94%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升0.35%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.74%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.67%。5月8日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，1個月HIBOR急跌，對本地二手樓價的影響將於2025年5月下旬公佈的CCL才開始反映。
3) 上月私樓項目售樓紙零申請
地政總署公布4月申請售樓紙情況，其中私樓項目再度零申請，唯一新申請項目為房協啟德沐禮街3號，提供1,800伙，屬資助出售房屋，比鄰居屋啟欣苑。
目前待批樓花涉及17個項目，提供6,517伙，相較3月的7,090伙，按月減少573伙或8%，並連跌3個月，同時為繼2020年2月後，約5年以來單月新低。
4）新地西沙新盤加推新一期 加價2.3%
新地趁三輪賣樓都鋪鋪清的西沙SIERRA SE，即刻加推新一期第1B期，首張價單提供160伙，折實平均呎價10,638元，較對上一期首張價單增加約2.3%。
新地副董事總經理雷霆形容是次開價繼續為「夢寐以求價」。
SIERRA SEA第1B期首張價單涉及160伙，實用面積介乎302至807方呎，包括7伙1房、128伙2房以及25伙3房，扣除最高15%折扣優惠，折實價300萬至935.8萬元，折實呎價9,499至11,695元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
