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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
港樓靠利好消息稍喘定
供過於求樓價弱勢未變
1）黃竹坑啓徳兩新盤續售 共沽約148 伙
長實新地兩盤發售209 伙, 較上周471伙少逾五成。
長實次輪推售88伙Blue Coast II ，據市場消息截止下午1pm, 暫沽27伙 。上周末首輪推256伙，沽近190 伙。
據市場消息，項目與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目Blue Coast II次輪截收9,000票，超額101倍。
發售的單位，折實售價910.5萬至1,699.8萬元，折實呎價19,373至23,317元，折實平均呎價約21,570元。
同時，新地啟德「地王級」新盤項目天璽．天，推售最後121伙，據市消息指，項目早上10時起開始銷售，在下午約一時半，推售的121伙已全數售出。
發展商指，經核數後共接獲30,224個購樓意向登記，相對開售單位超額約248.7倍。
項目落實第4輪推售121伙中，屬項目1期最後一批推售單位，當中來自1至3號價單共23伙。折實售價607.66萬至1,922.37萬元，折實呎價20,323至28,607元，整批單位折實平均呎價23,833元。
2）貨尾加樓花創新高近10萬伙 新樓售價受壓
據房屋局最新數據，現樓貨尾及未賣出樓花加起來接近10萬伙，顯示一手短期潛在供應充裕，發展商料需繼續積極推盤。
房屋局發言人表示，截至今年9月底，未來3年至4年潛在私人住宅供應10.8萬伙當中，估計有9.4萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量87%，比率較上一季上升1%。預計未來數月將有9幅住宅用地轉為熟地，可提供約3,600伙單位。隨着政府持續有序地增加房屋土地供應，相信未來3年至4年的私人住宅預計供應量將維持在較高水平。
各個類別方面，落成但仍未賣出的現樓貨尾單位約2.1萬伙，按季增加2,000伙，回復至歷史最高水平；興建中但未賣出的樓花單位約7.7萬伙，按季維持不變，續處歷史新高。
至於已批出土地（熟地）並可隨時動工的單位約1萬伙，較上季1.3萬伙跌約23%。
另外，今年第三季住宅落成量錄得3,800伙，按季增加1,700伙或80%，但按年則增加1,300伙或52%。暫計今年首三季落成量1.09萬伙，按年增加800伙或7.9%。至於私宅施工量則錄3,900伙，按季跌6,000伙或逾六成，按年上升700伙或21.9%。暫計今年首三季施工量1.81萬伙，按年增加6,600伙或57.4%。
據報導 ，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示新盤的價格亦受高庫存影響，發展商之間會觀察出價，彼此盡量維持在平衡狀態，因此目前尚未看到價格會有大幅度提升；同理，若然新盤大幅加價，則買家也可能流向供應更豐富的二手住宅市場。
3) 二手樓價按周升0.45%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報136.92點，按周升0.45%，是10月5日啟德天璽‧天首輪價單銷售204伙全數沽清，10月6日元朗尚柏首輪98伙近沽清當周的市況。9月減息後，樓市氣氛好轉，加上中國救市政策及新盤低開熱賣，進一步提振市場信心，CCL連升3周共0.78%，是今年3月後近29周(逾7個月)以來再現，確認短期樓價回穩。上一次2月底政府宣佈撤辣措施後，樓價亦曾連升3周共2.84%。多個新盤繼續採取低價促銷策略，估計短期CCL將於135到137點之間窄幅徘徊。
CCL仍處於逾8年低位未變，重返2016年9月中時水平，2024年跌幅暫時收窄至6.99%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.44%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.27%，較2024年9月美國減息前的低位135.86點升0.78%。10月中施政報告的利好樓市措施尚未反映，而且市場關注11月初美國總統大選及聯儲局議息，未來樓價會否止跌回升，仍有待觀察。
4） 二手連錄蝕讓個案 樓價升勢未顯著
據市場消息，大埔康樂園細屋以2600萬元易手，持貨4年帳面蝕讓約700萬元離場。
大埔康樂本月暫錄6宗二手成交，其中康樂園26街雙號屋，實用面積約1628平方呎，屬於3房間隔，並連約1312平方呎花園，原本叫價3000萬元放盤，議價後以2600萬元易手，呎價約1.6萬元，屬於市價水平。
資料顯示，原業主2020年以約3300萬元購入，持貨約4年帳面蝕讓700萬元，若連購入單位的釐印費（約140萬）及代理佣金等雜項支出，估計損手約900萬元離場。
另外，啓德新盤連環推出，東九龍二手屋苑即時受壓。市場消息透露，茶果嶺麗港城2座中層D室，實用面積約687方呎，套三房間隔，曾叫價750萬港元放盤，累減125萬元，剛以625萬元售出，呎價約9,098元，呎價料屬項目近年低位。
據了解，原業主為外籍人士，但物業已屬遺產，故有較大減幅。資料顯示，同座樓層相若的同室單位，於2020年最高曾以938萬元登記售出，最新做價較高位回落約33.4%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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