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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
周末新盤買家疏落 六月去貨恐難過千
1) 周末三盤發售近300伙 賣出或不足一半
新地旗下屯門NOVO LAND 3B期周六推160伙，約收5,332票，超額認購約32倍，即日售136伙。此批單位折實售價由304.89萬元起；該批單位折實平均呎價約11,988元，對比首批154伙折實平均呎約11,598元，高出3.4%。
是次加推單位面積由252至697方呎，涵蓋2伙開放式，24伙1房，30伙2房，24伙3房戶。價單定價介乎358.7萬至972.6萬元，價單呎價13,532至14,726元，發展商維持提供最高15%折扣優惠，折實售價約304.89萬至826.71萬元，折實呎價約11,502至12,517元。
入場單位為2A座16樓E室，面積252方呎，屬開放式戶，價單定價358.7萬元，價單呎價14,234元，扣除折扣優惠後，折實售價約304.89萬元，折實呎價約12,099元。而定價最高為2A座15樓A1室，面積697方呎，屬3房套間隔，價單定價972.6萬元，價單呎價13,954元，折實售價約826.71萬元，折實呎價約11,861元。
另外，華懋旗下何文田站上蓋項目瑜一．天海同日公開發售90伙，截至2pm暫錄得4宗成交，均為1房戶，面積均為333方呎，成交價由736.93萬至763.98萬元，折實呎價由約22,130至22,942元，合共套現逾3,000萬元。
在長沙灣，由恒和珠寶集團旗下恒和地產推全新單幢盤「恒珀」30伙以先到先得形式發售，據市場消息，截至下午3 點未有成交。恒和地產發展的長沙灣昌華街1號恒珀30伙，面積262至462方呎，折實入場費約543.8萬元，折實平均呎價約19871元。地產代理指首批單位較同區貨尾有5-10%折讓，極具競爭力。
2) 不理銷情轉慢 港島西區、屯門四新盤200 多伙下周繼續低價搶客
大鴻輝集團發展的尚逸，已於周四開價，首批50伙，單位實用面積由213至492平方呎，屬開放式至3房戶型，折實價為$380.9萬至$1,258.6萬，折實平均呎價19,619元，為同區於2016年開價的瑧璈首批折實平均呎價約18,000元後的8年開盤新低呎價。最快7月1日作首輪銷售。
另外，同區新盤即加推搶客。上海商業銀行附屬公司發展的堅尼地城吉喆即推20伙，下周二發售。分別為D及G室，實用面積297及266平方呎，屬開放式間隔，定價由493.1萬至773.7萬元，呎價由18,538至26,051元，以即供付款1%折扣計，折實價由488.1萬至765.9萬元，折實呎價18,353至25,790元。
在屯門，長實與新地合作發展的飛揚1期，整個項目至今售出近9成單位，僅餘少量優質單位以現樓形式發售，發展商宣布加推1期10伙向南單位，將於25日(周二)以先到先得形式發售。今次加推單位中，兩房戶入場單位為1座11樓B室，面積462方呎，扣除折扣後合約所列樓價僅523.8萬元，合約平均價11,338元。而6伙兩房單位中，售價調整幅度最高達26%。此外，發展商亦特別為3房買家提供更全面優惠，除現有折扣外，3房買家均可獲贈指定私家車位1個，價值150萬元。
同區，旭日國際發展上載屯門黃金海灣‧意嵐的樓書。旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，將根據市況並盡快公布首批價錢，以及開放示範單位，而根據一手住宅物業銷售條例，首批價單將推出不少於140伙，並參考市價。意嵐提供692伙，備有開放式至3房戶，其中開放式標準戶共佔254伙，佔項目總數36%，實用面積由204至328平方呎，其次為2房標準戶，備有180伙，實用面積由439至516平方呎。
3) CCL 按周跌0.8% 創14周新低
中原城市領先指數CCL最新報143.38點，按周跌0.8%，創14周新低。
撤辣後14周CCL六升八跌，只差0.25%便完全蒸發撤辣後的所有升幅。中原估計6月底指數將跌破撤辣前143.02點低位，2024年上半年CCL暫跌2.6%。受到減息未明，利率仍然高企，銀行收緊按揭，新盤減價搶客等打擊，市場氣氛觀望，影響二手樓市處於拉鋸局面，成交稀疏，整體樓價持續向下調整。
今周CCL創逾7年半(400周)次低，重返2016年10月中時的水平。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌25.07%，較2023年4月168.40點高位跌14.86%。樓價下調速度較預期緩慢，但短期CCL目標維持140點，現時相差3.38點或2.36%。
4) 東涌將建逾11000伙海景公屋 配合政府增加房屋供應目標
房委會近日就東涌填海地第133A區、第133B區及第133C區的用地，向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制，以興建共13幢涉逾11836伙公營房屋，而城規會周上審議申請後決定批准申請，意味日後或再有海景公屋誕生！
前述3地位於擬建港鐵東涌東站以東，房委會擬由原先最低的6.4倍增至最高7倍，及將其建築物高度限制由最低110米（主水平基準以上，下同）增加至最高135米。事實上，規劃署日前已指，這申請與用地的規劃用途符合，可配合政府增加房屋供應的政策。而近年位於東涌填海區的公營房屋用地，亦獲城規會批准放寬類似的發展限制，可見最新申請大致與之前獲批的方案相符。該署亦認為，擬建項目與周邊填海用地的景觀特性並非不相容。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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