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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
外圍美息不變及港股重上萬八 有利樓市氣氛 發展商卻趁勢加速低價推盤
1)美息利率不變 港銀行按揭即跟隨
美國聯儲局周四公布維持利率不變，聯邦基金利率在5.25厘至5.5厘區間。
香港滙豐銀行即宣布，最優惠利率將維持不變，保留在目前5.875厘水平。恒生銀行及中銀香港亦將港元最優惠年利率維持於5.875厘；渣打則維持港元最優惠年利率維持於6.125厘。
香港金管局表示，聯儲局往後的議息決定將取決於經濟數據、前景展望及各方面的風險，而美國通脹走勢未足以令聯儲局有信心開始減息，高息環境或會維持一段時間。
2) 元朗現樓The Yoho Hub II 首批均價較同系兩年半前平28%
新地發展的元朗站上蓋住宅項目The YOHO Hub II，首張價單涉188伙，折實平均呎價約14,338元，較兩年半前推出市場的同系The YOHO Hub低約28%。
首批單位包括71伙2房及117伙3房戶，涵蓋2房至3房戶，面積467至905方呎；價單定價由808.2萬至 1,538.3萬元，呎價15,394至18,396元，發展商提供最高15.5%折扣優惠，折實售價約682.92萬至1299.86萬元。
同區上個新盤為2023年3月推出市場的雨後，首批折實均價14,491元，今次開價低約1%，不過對比同系於2021年12月推出的The YOHO Hub，首批折實均價19,899元，相隔約兩年低約28%。
新地副董事總經理雷霆形容，首批開價屬「隨行就市價」，強調集團一向以「貼價」開盤，而且今期景觀位置較上期有區別，相信開價屬市場可接受範圍；另外，隨著內地及香港經濟進一步復甦，料下半年樓價上升動力十足。
The YOHO Hub II由2幢物業組成，合共提供939伙，面積由336至1,035方呎，戶型涵蓋1至4房戶，主打3房戶。項目已取得滿意紙，將以現樓形式發售。
鷹君(0041)夥港鐵(0066) 合作發展的何文田站頂朗賢峯IIB期，為撤辣後第4個港鐵站頂項目，首批115伙開價折實均價19,988元，創同區8年新低價。其後陸續加推，折實均價去到2.2萬元。實用面積340至774平方呎，折實價688.7萬至2,002萬元，折實呎價17,750至25,866元。賣前截收7500票，超額認購近28倍。4月25日首推260伙即晚沽清，是繼康城站SEASONS PLACE後，再有鐵路盤做到首推沽清。
鷹君地產銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯第IIB期以「壓軸心動價」推出後，首輪銷售即日沽清，由於向隅者眾，以折實平均呎價約22,122元加推150伙後，加推第IIB期價單第5號共134伙，扣除最高折扣18%，折實售價由718.2萬至2,030.7萬元，折實呎價介乎18,558至27,219元，並已上載銷售安排，將於本周六（5月4日）以價單形式推售次輪共248伙，同時設大手客時段，最多可選購8伙。折實平均呎價22,715元，由於推出座向、樓層及景觀略有不同，是次屬原價加推。
價單第5號最低售價及呎價單位為第5B座2樓C室，面積387方呎，屬1房單位，折實價為718.2萬元，折實呎價約18,558元。
5月3日下午六時截止認購登記，共錄得逾9,000張入票登記，按次輪推售的248伙計算，超額認購逾35倍。
長實5月1日減價推售旗下沙田名日‧九肚山，9個第2座C室四房大戶，吸引內地買家購入一個2座低層C室，實用面積1,226方呎，成交價1,622.7萬元，呎價13,236元。價單顯示，該單位之前折實售價為2,503.3萬元，即是次大幅劈價約35%促銷。
長實營業經理詹勳榮稱，截止下午3時，是次推售的9 伙，暫已售出7伙，包括4伙低層及3伙中高層C單位，單日套現近1.29億元，成績理想。
由於連日接獲客人再查詢其他景觀及間隔之單位詳情，發展商決定加推5伙同座不同樓層的池海雙景A單位，並定於5月5日起以價單形式發售。
資本策略地產旗下佐敦新盤高臨獲近3,000個認購登記，以首批兩張價單推出之104伙計算，超額約28倍，佔「高臨」全數259個單位四成。5月3日截至晚上11時，86個單位暫獲認購，連同5個以招標售出的單位，售出91伙。
資本策略地產執行董事何樂輝表示，計劃於短期內公布新一輪銷售部署，將積極考慮短期內加推單位應市。
恒地（0012）旗下啟德跑道區天瀧、及同區The HENLEY系列，單日暫售3伙、套現逾9134萬元，其中天瀧第2座25樓B室，實用面積1002方呎3房間隔，成交價3390萬元、實呎3.38萬元，令項目去年中開售至今累售總數增加至57伙、吸金24.5億元；而 The HENLEY售出單位，包括第1A座26樓A室，實用面積937方呎3房間隔，成交價3213萬元、實呎3.42萬元。
3) 二手樓價兩連升回軟 按周跌0.28%
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報146.48點，按周跌0.28%，CCL連升2周後回軟，近3周在146點水平反覆爭持。市場繼續聚焦一手新盤，二手市況受壓，樓價處於牛皮悶局，相信短期CCL仍然於145點到150點之間窄幅徘徊。撤辣後，CCL擺脫撤辣前的143.02點低位，近7周五升二跌累升2.42%。
CCL仍處於逾7年低位，在2017年1月底水平徘徊。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌23.45%，較2023年4月168.40點高位跌13.02%，而2024年暫時微跌0.50%。CCL距離150點目標，現時相差3.52點或2.40%。4月30日元朗The YOHO Hub II公布首張價單188伙，5月2日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變，對本地二手樓價的影響將於5月下旬公佈的CCL才開始反映。
4) 第一季末負資產按季增近3成 近20年最高水平
金融管理局周二公布2024年第一季末負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第4季末的25,163宗，增加至2024年第一季末的32,073宗，按季增加接近3成，屬於2004年首季錄得4萬宗之後、近20年最高水平。據金管局指，上季負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2023年第四季末的1,313億港元，增加至2024年第一季末的1,653億港元。負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2023年第四季末的73億港元，增加至2024年第一季末的112億港元
另外，拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率由2023年第四季末的0.03%，上升至2024年第一季末的0.06%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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