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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
一手樓價愈賣愈平 首季新盤撻訂宗數急升
1)新樓越賣越平 首季撻訂宗數急升
發展商減價去貨，較早前高價入市的新盤業主撻訂止蝕。中原地產研究部最新一份報告，今年首季新盤撻訂宗數錄159宗，較去年第四季92宗，增加72.8%。首季撻訂宗數已達到去年全年總數261宗的60％，該行相信今年全年新盤撻訂數字有機會超越去年水平。
新盤是黃竹坑站揚海，以38宗撻訂稱冠。毗鄰新盤晉環以18宗緊隨其後。
成為今年首季撻訂王的揚海在2021年8月公佈首批120伙，當時折實均價29,547元，然而樓市轉勢，同樣位於黃竹坑站的餘下期數越賣越平，去年7月海盈山首批折實均價已跌至24,800元。今年長實更不惜蝕本賣同樣位於黃竹坑站的BLUE COAST，首批折實均價21,968元。前後3年，揚海變相大跌價。
首季撻訂王第二位的晉環，即使在2021年4月開價首批折實均價27,043元，較揚海略低，買家亦即時受損，季內錄得18宗撻訂。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，部份發展商願意大幅調低樓價重推，令一手撻訂盤源快速被消化。揚海38宗撻訂，有28宗成功重售沽出，降價幅度在5%至20%之間。晉環的情況則更為顯著，14宗撻訂重售中大部分降幅超過兩成，其中最高的降幅達到29%。
2)今年私樓落成量逾2.2萬伙 創10年新高
差估署公布《香港物業報告2024》，該署預測，今年私宅落成量將升至22267伙，創2004年後新高，九龍及新界將分別佔新供應量的47%及45%，其餘8%來自港島。按地區細分的話，九龍城的供應量佔新落成單位的26%，涉5736伙，其次為元朗，涉3649伙或佔約16%，緊隨其後的為屯門，佔2751伙。
而2025年落成量則進一步升至25531伙，並且創近21年新高，其中面積少於215方呎的「納米樓」落成量約476伙，較2022年的1010伙，按年減少53%，佔整體落成量比例3.4%，其中有339伙來自九龍區、75伙屬港島區、新界區亦有62伙
新界及九龍將分別佔所有新供應量的44%及41%，當中九龍城將再度成為新單位供應量最多的地區，涉6971伙，佔整體落成量約27%，排名第2為大埔，涉3222伙或約13%。換言之，今明兩年私宅落成量達47798伙，九龍城為供應重鎮，共涉12707伙。
3) 二手樓價上月回升1.06% 終止10個月連跌
差估署最新公布的樓價指數顯示，3月份指數報305.7點，較2月302.5點，按月回升約1.06%，結束10個月連跌的劣勢，惟按年計算仍下跌約13.2%。
租金連跌兩個月後亦順勢回升，3月份租金指數報186.1點，較2月份所報185.1點，按月升約0.54%。
另外，中原城市領先指數CCL最新報146.89點，按周升0.37%，連升2周共1.39%。2月底撤辣後樓市好轉，CCL擺脫撤辣前的143.02點低位回穩，近6周五升一跌累升2.71%。但受到多個新盤相繼減價促銷影響，二手成交逐步放緩，樓價升勢明顯受阻，相信短期樓價反覆爭持未變。
4) 長實九肚山餘貨劈價32%
長實發展的沙田名日·九肚山，據更新價單，將部分單位直接劈價，部分減幅達32%，包括2座5樓C室，實用面積1,226平方呎，屬4房間隔，原先定價為2,886.3萬元，目前減至1,952.9萬元，減幅達32%，呎價降至15,929元。同時亦推出「高尖才俊滴滴金」付款計劃，最高折扣達15%，另加48萬元家具現金劵，折扣亦高於原先的10.25%。
長實營業部首席經理郭子威表示，該盤截至昨日共售出194伙，佔全盤7成，套現約逾29億元。同時亦宣佈推出15伙「高尖系列」樓王單位，於五一黃金周起發售。
是次推出的15伙單位全部為四房雙套房連工作間（附設洗手間）間隔，分佈於2座不同層數的C單位，當中9伙中、低層單位將於5月1日起以價單形式發售，總值1.98億元。另外6伙包括1伙低層特色單位及5伙高層單位，將於5月2日起以招標形式發售。
5）資本策略油麻地新盤開價同區低19%
資本策略油麻地新盤高臨開價，首張價單涉及52伙，折實平均呎價19,388元，入場費約479萬元，發展商坦言首批較市價有兩成折讓，最快下周開售。
同區近年新盤可追溯至2020年，恒地佐敦本木，當年首批50伙折實均價23,928元。是次新盤較4年前同區新盤低約19%。
高臨第一張價單有52伙，戶型涵蓋一房至三房，實用面積269至545平方呎，包括21伙一房單位、28伙兩房單位，以及3伙三房單位，扣除項目最高折扣優惠15%後，折實售價由479.3萬至1,158.7萬元，折實呎價17,818至21,261元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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