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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1）太古海德園即日沽84 伙 逾半未售
太古地產及中華汽車合作位於柴灣海德園1期，周六首輪銷售180伙，發展商表示，即日售出84伙，套現約7.25億。
該批單位實用面積由418至899平方呎，屬1房至3房間隔，折實價640.7萬至2,020.8萬元，折實呎價15,328至22,479元，入場單位為2座5樓F室，實用面積418平方呎，1房間隔，折實價640.7萬元，折實呎價15,328元，是次分4個揀樓時段，購入至少兩伙的買家可優先揀樓，
項目約收4000票。
海德園是柴灣近20年來首個新盤開價，項目上周公布首張價單涉及120伙，折實平均呎價17,656元，創港島東區新盤呎價11年新低。
2) 恆地土瓜灣平均尺價 17988 較同區二手價相若
恆地發展的土瓜灣壹沐1期，公布首張價單涉及81伙，實用面積272至465平方呎，包括25伙1房、50伙2房及6伙3房，定價由507萬至989.1萬元，呎價由18,037至22,723元， 折實平均呎價17,988元。
發展商提供8種付款方式，提供最高10%折扣，折售價由456.3萬至890.2萬元，折實呎價16,233至20,451元，入場單位為1座5樓L室，實用面積272平方呎，1房間隔，折實價456.3萬元，折實呎價16,776元。同時亦有24伙折實價低於500萬元，全屬1房戶。
地產界人士表示，區內近年以單幢新盤為主，而壹沐是次開價跟區內二手價相若，但更具規模，相信具吸引力，亦較同區一手貨尾均低約15%。
3) 樓價回軟 按周跌0.37%
中原城市領先指數CCL最新報137.10點，按周跌0.73%，是8月12日中美同意再延長徵關稅暫緩期90天，13日恒指重上25,000點以上收市當周市況。中美關係稍為緩和，股市造好，新盤銷售不俗，加上有銀行推按揭優惠，吸引部份買家入市平價優質筍盤。今周CCL雖回軟，但連續7周企穩137點以上爭持，最高138.84點，最低137.10點，近5周CCL持續一周升一周跌，交錯出現，樓價呈反覆格局，一手新盤魚貫推售，二手樓價上升動力受制。憧憬9月中美國重啟減息及施政報告有利好樓市政策，屆時樓價或會有突破，展望CCL上試今年初139.25點高位，現時相差2.15點或1.57%。
今年5月拆息回落，樓價見底微升，CCL近14周九升五跌，較5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位升1.44%，2025年樓價暫時累跌0.39%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.35%。
4) 紅磡巨宅持貨7年蝕4550 萬沽
豪宅市場連錄多宗蝕讓個案，例如紅磡維港．星岸單號洋房，實用面積2,239平方呎，屬於4房間隔，並連約1,393平方呎花園，剛以約6,450萬元轉手，呎價約28,808元。
區內代理透露，原業主早於2018年樓市高峰期以約1.1億元購入，當時呎價達49,129元，原本叫價8,900萬元放盤，早前突然封盤，表示售予朋友。但最新造價較7年前大幅貶值4,550萬元，期內貶值幅度達41%。
另外，鴨脷洲南區．左岸1座高層A室，實用面積1,765平方呎，屬於4房間隔，原業主去年8月以約4,600萬元購入，剛以約4,100萬元易手，呎價23,229元，帳面蝕讓500萬元離場。
資料顯示，上址早於2017年發展商一手造價6,573萬元售出，相關約8年2次蝕讓轉手，樓價累積貶值38%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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