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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1）第二季負資產宗數減少7.2% 共37806宗
香港金融管理局公布2025年第二季末負資產住宅按揭貸款的最新調查結果。2025年第二季末負資產住宅按揭貸款宗數為37,806宗，2025年第一季末為40,741宗，按季減少2935宗或7.2%。這些個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產住宅按揭貸款涉及的金額由2025年第一季末的2,059億元，減少至2025年第二季末的1,902億元。另負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額由2025年第一季末的164億元，減少至2025年第二季末的143億元。
2025第二季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.21%，相較2025年第一季末的0.17%，仍維持於低水平。
2) CCL:樓價連升兩周 按周升0.78%
中原城市領先指數CCL最新報138.84點，按周升0.78%。
CCL連升2周共1.76%，指數為今年次高，即創1月初後的29周新高。5月開始拆息回落，H按息自2022年7月以來再度低於封頂息率，帶動樓價見底轉勢向升，近9周CCL七升兩跌累升2.72%，已超越2024年9月減息後14周累升2.50%的升幅。相信短期CCL繼續向上挑戰年初139.25點高位，現時只差0.41點或0.30%。
2025年樓價升幅擴大，CCL暫時累升0.87%。指數較2025年3月財案前134.89點低位升2.93%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升2.19%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.44%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌2.92%。7月29日九龍半山BEACON PEAK第1期公布首張價單67伙，西營盤半山名滙首輪推出33伙招標，30日黃竹坑站港島南岸第5B期滶晨II次輪推售88伙，灣仔堅尼地道33號公布首張價單30伙，中美瑞典斯德哥爾摩第三輪經貿會談，雙方同意繼續推動暫緩向對方實施對等關稅措施，31日美國聯儲局及本港大型銀行維持利率不變，金管局7度承接港元沽盤，累接911.08億港元，恒生指數失守25,000點，8月1日穩定幣條例正式生效，對本地二手樓價的影響將於2025年8月下旬公佈的CCL才開始反映。
3）黎永滔赤柱獨立屋淪為銀主盤 意向價3.45億
資深投資者黎永滔近排頻放售重磅物業，最新其持有的赤柱東頭灣道33號豪宅海景獨立屋地，已淪為銀主盤，並由銀主推出市場放售，據了解，上述屋地意向價約3.45億。
上述豪宅於2001年落成，獨立屋樓高3層，地盤面積6700方呎，大宅面積約4814方呎，單位寬敞實用，私隱度極高，擁有開揚平台及天台，盡享180度海景。此外，該物業連私人泳池、花園，和多個停車位。
資料顯示，黎永滔早於2011年以天國際控股有限公司（SKYWORLD INTERNATIONAL GROUP HOLDINGS LIMITED）名義購入物業，當時作價3億，其後分別向2間大型銀行承造按揭，包括在2011年首次按揭，其後在2017年再向銀行進行按揭，最新則淪為銀主盤，並由銀主推出市場放售，據了解，上述屋地意向價約3.45億，換言之，若以購入價3億計，較意向價高出4500萬或15%。
該大宅位處傳統獨立屋的豪宅臨海地段，從該物業前往銅鑼灣及中環核心商業區亦僅需約25分鐘車程，往返市區相當方便。物業鄰近多間知名學校，包括香港國際學校和聖士提反書院，約10分鐘步程則可以到達赤柱廣場和赤柱沙灘。
4) 九龍站天壐特色戶2.32億沽 尺價12.9萬元創九龍住宅新高
新地九龍站天璽周五以招標形式售出一伙連平台特色戶，成交呎價逾12.9萬元，創九龍一手住宅呎價歷史新高。
標售單位為 天鑽璽91樓C室，面積1,798方呎，設591方呎平台，連1車位，成交金額為2.31968億元，成交呎價129,014元；較2023年11月「皇鑽璽」81樓B室錄得10.15萬元的最高呎價，高出逾27%，再破項目呎價新高紀錄。
5）大埔上然第三期折實平均尺價11395元 低二期5%
萬科香港旗下大埔上然第三期周五突擊公布首張113伙價單，折實平均呎價11,395元，入場費299萬元起。另落實下周三（6日）首輪以先到先得形式銷售全數113伙。
該批單位較第二期折實平均尺價12018元平5%。
周五公布首張價單共113伙，戶型涵蓋開放式至三房，當中涉及10伙開放式、50伙一房、47伙兩房及6伙三房，實用面積246至715平方呎，價單定價由360.2萬至1,092萬元。最大售價折扣為17%，折實售價由299萬至906.4萬元，折實呎價介乎9,836至13,427元。
翻查資料，項目第一期首張價單提供81伙單位，折實均呎價為11,036元，入場開放式238萬元；第二期首張價單提供137伙單位，折實均呎價為12,018元，入場開放式267.2萬元。
若參考同屬大埔區的新盤，位於白石角的University Hill於去年4月推出，首批提供123伙，入場價437.2萬元，折實均價16,288元。而同系的Silicon Hill則於2020年5月推出，首批116伙，入場價549.2萬元，折實均價17,498元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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