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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1）兩新盤288伙齊推售 即日共沽75%
新世界 、帝國集團、資本策略 、麗新集團 及港鐵 合作發展的黃竹坑港島南岸滶晨II，周五首輪推售88伙，折實價由872萬元起跳；同日亦推出60伙招標。項目昨截收近2,000票，超購逾21倍。
市場消息指81 伙獲認購。
該批單位折實平均呎價21,800元，較6月初傲晨I首批101伙折實平均實呎20932元高約4%。
但較去年3月長實Blue Coast I 首批均尺價21968元平168 元。
另外、信置 牽頭發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，同日以價單形式推售200伙, 即日沽137伙。
該批單位實用面積介乎約283至419平方呎，折實價由386.1萬至685萬元，折實呎價13,602至16,505元。
該批單位折實平均實呎13998元，較2023年8月今期首張價單折實均價16938元低約17%。
但部份單位較兩年前折實價劈價超過兩成。
兩盤共售218伙，佔推售單位75%。
2) 恆地大埔新盤轉做中大學生宿舍
恆基持有的大埔新盤迎林，主打中小型單位，原定於去年推出銷售，最新轉型作中大學生宿舍。連同該項目，恒基近一年來已有三個「轉售為租」樓盤。
據中大網站介紹指，首次為香港中文大學學生打造的校外住宿，租賃協議將由學生與恒基直接簽訂，學生需承擔正常租賃合同的法律與財務責任；而房間配備床鋪、書桌、衣櫃、基本電器、冷氣和Wi-Fi，均設有獨立廚房和洗手間。
當中雙人房每人月租金5,950元，而3人房每人每月租金5,780元，屬1房單位配備一張雙層床和一張高架床；至於4人房每人每月租金5,335元，屬2房單位，配備兩張雙層床；上述單位配有私人開放式廚房和獨立洗手間，而每位學生配備一套書桌和衣櫃。
3）未來三至四年私樓潛左供應降至10.1萬伙 近3年新低
據房屋局公布的《私人住宅一手市場供應統計》數據顯示，截至今年6月底秘第2季，未來三至四年私樓潛在供應量降至10.1萬伙，對比今年首季10.5萬伙，按季減少4,000伙。
數字屬連續5個季度下跌，累積減少1.1萬伙，最新數字屬於近11季度(近3年)新低。
供應下跌最主要來自已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉及1萬伙，按季減少2,000伙。
另外，現樓貨尾單亦減少1,000伙至2.7萬伙；而建築中而未售出的樓花單位按季減少1,000伙至6.4萬伙。
今年第2季，私宅住宅落成量約4,600伙，較首季5,500伙，按季減約900伙或16.4%，首2季落成量共錄1.01萬伙。
4) CCL:樓價按周升0.97%
中原城市領先指數CCL最新報137.76點，按周升0.97%，升幅16周以來最大，是7月4日金管局第4度承接港元沽盤，累接590.72億港元，7月5日屯門NOVO LAND第3A期首輪價單推售160伙沽清，西營盤東邊街9號公布首張價單30伙當周市況。
CCL升穿137點水平，略高於2024年底的137.64點，成功收復2025年內跌幅。今周八大指數齊升，是2023年5月底後113周以來逾兩年首見，樓價出現見底微升跡象。股市造好，加上拆息回落兼持續於低位徘徊，新盤及貨尾銷情理想，樓市氣氛明顯好轉，吸引買家入市，二手成交增加，而且銀行相繼調高按揭回贈，估計可帶動短期CCL上望今年初139.25點高位，現時只差1.49點或1.08%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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