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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓指跌破140後乍見6.66
趁減息快快沽貨已成主流
1) 二手樓價按周挫1.46% 跌幅22周以來最大
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報136.66點，按周跌1.46%，跌幅22周以來最大。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場憧憬9月美國減息，而且銀行樓按取態漸趨積極，樓市氣氛較為正面，二手成交稍為回升，但用家在議息前趁低搶先吸納筍盤，拖低樓價繼續反覆向下調整。
今周八大樓價指數齊跌，是自今年5月中之後相隔16周以來再現。CCL只要再跌0.66點或0.48%便到達9月底136點的目標。本周CCL創逾8年（417周）新低，重返2016年9月中時水平，2024年累跌7.17%。指數較2021年8月191.34點歷史高位跌28.58%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌4.45%。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報137.10點，按周跌1.54%。CCL（中小型單位）報135.73點，按周跌1.54%。CCL（大型單位）報141.24點，按周跌1.13%。三個指數上周齊升今周齊跌，走勢同樣反覆向下。CCL Mass及CCL（中小型單位）均創逾8年新低，齊重返2016年8月底水平。CCL（大型單位）創近8年新低，重返2016年9月底水平。
四區方面，港島CCL_Mass報134.58點，按周跌0.99%，指數繼續處於2016年5月底低位。九龍CCL_Mass報134.95點，按周跌1.69%，結束3周連升，指數創2016年9月中後新低。新界東CCL_Mass報148.16點，按周跌1.44%，連跌4周共3.26%，指數創2016年10月初後新低。新界西CCL_Mass報126.67點，按周跌2.00%，連跌2周共2.26%，指數創2016年10月底後新低
2024年八大樓價指數計，新界西跌8.21%，新界東跌8.15%，CCL(大型單位)跌7.86%，港島跌7.61%，CCL跌7.17%，CCL（中小型單位）跌7.03%，CCL Mass跌6.92%，九龍跌4.82%。
2) 美國下周擬減息 新地積極推兩盤吸客
美國下周議息，傾向調低息口，發展商趁機推盤吸客，新地正積極為旗下兩盤展開推售部署，元朗站The YOHO Hub II全新第6座料下周公布新價單，涉及不少於94伙，料以市價推盤；同系啟德全新盤項目天璽．天第1期日前已上載樓書，面積由236方呎起，項目提供開放式至4房多元戶型，籌備於短期內開售。
新地代理執行董事陳漢麟表示，The YOHO Hub II新價單涉不少於94伙，推出項目6座單位，將盡量涵蓋不同戶型，開價後將隨即開放示範單位，付款辦法料與先前價單相約，按市價發售。
陳漢麟續介紹，項目6座F室屬3房1套梗廚間隔，為該座數獨有戶型，全盤僅設47伙，亦有機會於新一張價單中推出。參考先前推售8座單位時，項目大單位銷售速度高，加上同區大單位供應不多，故對是次銷情有信心，相信項目的大單位將成為換樓客的目標，引領新一輪換樓潮。
The YOHO Hub II第6座涉469伙。據樓書顯示，第6座標準樓層每層設有10伙，面積由338至1035方呎，提供1房至4房單位，其中1房設47伙，佔整體約10%；2房單位設187伙，佔整體約40%；3房單位就提供234伙，佔整體單位近50%，為主打戶型。4房單位則僅設1伙，為6座57樓A室，面積1035方呎，4房2套加工作間連洗手間設計，同時為整個項目面積最大單位。
同系地王級矚目新盤啟德天璽．天第1期日前上載樓書，項目涉906伙，提供開放式至4房戶型單位，面積最細單位236方呎，為5座及6座Elite Zone 5樓至30樓的B6室，均屬開放式單位。
最大一伙則為連天台特色戶，3座Peak Tower的49樓及50樓Presidential Sky House B，屬4房間隔，面積3936方呎，附連1280方呎平台、610方呎天台及私人泳池，為啟德區非跑道區新盤中，面積最大的分層戶。
3) 業主急吐現 蝕1000萬沽
美國減息步伐愈來愈近，惟二手樓市受惠並不明顯，不少急於套現的業主甚至要大幅蝕讓賣樓。市場消息透露，大潭陽明山莊5座高層37室，實用面積1001平方呎，屬於2房間隔，原本叫價2800萬元放盤，議價後以1900萬元售出，呎價18981元。較銀行網上估價2125萬元低約225萬元或11%。
資料顯示，原業主於2021年疫情期間以2900萬元購入單位，而沒有承造按揭，屬於FULL PAY 形式入市，持貨約3年，是次沽貨帳面蝕讓1000萬元離場，若連當年入市的釐印費（約123萬元）及代理佣金等雜項支出，估計實質損失手約1171萬元離場。
4) 樓市疲弱價難升 內地買家成交減
本港第三季樓市氣氛轉淡，樓價反覆向下，導致第三季(截至8月底)內地買家註冊量及金額佔比按季回落。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第三季(截至8月底)內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市住宅(包括一二手)註冊量比率錄約19.4%，金額佔比則約28.4%，分別較次季減少約5.9個百分點及減少約8個百分點。
若將住宅按一手私宅及二手住宅劃分，第三季(截至8月底)內地買家的註冊「量額」佔比同樣按季下跌。根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，第三季(截至8月底)內地買家(以買家姓名的英文拼音鑒別)佔個人買家於香港樓市一手私宅註冊量比率錄約31.6%，按季減少約10.5個百分點，期內一手私宅金額佔比錄約48.6%，則減少約4.6個百分點。若將新盤按地區劃分，過去2個月內地買家選購最多一手的區份為啟德區，當中以柏蔚森佔最多。值得留意，內地買家一向鍾情本港豪宅新盤，導致一手私宅金額佔比明顯高於宗數佔比。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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