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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
撤辣一季後港樓市重歸平淡 一手愈賣愈靜二手愈賣愈平
1) YOHO WEST周五加推151伙 首日約14伙獲認購
新鴻基地產旗下天水圍天榮站上蓋項目YOHO WEST，市場消息指加推首日約14伙獲認購。最新加推151伙的價單，全屬2A及2B座向泳池及天水圍公園景的優質單位，實用面積372至696方呎，間隔兩房及三房不等，折實售價由520.3萬至1,101.8萬元，折實呎價12,110至16,740元，折實平均呎價14239元，較去年底加推的最後一張6號價單折實平均呎價12599元，高出約13%。
2) 柏傲莊樓王買家取消交易 慘蝕765萬元
由新世界與港鐵合作發展的沙田大圍站上蓋項目柏傲莊III，周三錄一宗終止交易個案，單位曾於2021年6月以7,650萬元售出，呎價高見45,133元，刷新新界分層住宅呎價紀錄。
上述單位為柏傲莊III的1座62樓頂層A室4房特色戶，實用面積1,695平方呎，連1,262平方呎天台，當年成交價達7,650萬元，呎價45,132元，是項目在一周內第二度打破新界分層住宅呎價紀錄，惟該宗樓王交易最新已列明為終止買賣，意味買家撻訂離場，料遭沒收樓價約10%訂金即約765萬元，是項目至今涉及金額及呎價最高的取消交易個案。
柏傲莊III因牆身底座混凝土強度未達標需要拆卸重建，其後錄得多宗取消交易個案。
3) CCL 二手樓價按周跌0.15% 創11周新低
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報143.78點，按周跌0.15%，創11周新低，是大型銀行取消按揭回贈及調高轉按息率及元朗The YOHO Hub II首輪沽清當周的市況。
CCL連跌5周，為2023年12月底近21周以來再現，累跌共2.12%，指數進一步迫近撤辣前143.02點低位。撤辣後11周CCL五升六跌，僅微升0.53%，差不多蒸發撤辣後所有升幅。
受到新盤持續低價開售及銀行開始逐步收緊按揭打擊，二手交投放緩，樓價調整回軟。CCL短期目標6月底下試140點，現時相差3.78點或2.63%。
CCL為逾7年半次低，重返2016年11月初時的水平。今周指數較2021年8月191.34點歷史高位跌24.86%，較2023年4月168.40點高位跌14.62%，而2024年暫時累跌2.33%。
同時，差估署周五公布的最新數據顯示，4月份私人住宅售價指數報308.7點，較3月的307.8點再升0.29%，連漲兩個月，惟漲幅有所收窄，樓價已連續兩個月創下今年以來的新高，但首4個月累計，仍跌0.84%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅持續收窄至22.46%。
利嘉閣指出，樓價連升兩月，反映撤辣效果，不過4月份升幅顯著收窄，相信是受新盤低價開售搶灘所拖累，令二手業主叫價難以持續企硬。有見近期發展商仍以低價開盤，實行求量不求價，相信對二手業主將繼續構成壓力。
4) 恒基紅磡新盤新一期首批折實均價 每尺較一年前同系微加350 元
恒地紅磡黃埔街1號重建項目THE HADDON公布首張價單，涉及92伙，折實平均呎價19280元，較去年7月開價的同系BAKER CIRCLE．GREENWICH首批折實均價每尺18928 元多350元，即升約1.9%，價錢貼近GREENWICH一手貨尾。
GREENWICH近期一手貨尾成交呎價約1.8萬至2.1萬元，THE HADDON貼近GREENWICH貨尾價錢。
若對比2022年11月推出的必嘉坊．迎匯，首批折實平均呎價21238元，THE HADDON仍較之平約9.2%；相比必嘉坊．曦匯在2022年6月推出的首批單位，折實平均呎價為23888元，THE HADDON則平約19.3%。
同區新晉物業二手成交，如樓齡約5年半的環海．東岸及樓齡約3年的啟岸，近期二手成交呎價分別為16495元及17831元。
THE HADDON 首批發售住宅實用面積262至430平方呎，折實價481.2萬至852.6萬元，折實呎價18,368至20,615元。
THE HADDON預計於2025年9月底落成，樓花期約為16個月。
另外，新地天水圍YOHO WEST加推151 伙，面積372至696方呎，折實平均呎價14239元，較去年底加推的最後一張6號價單折實平均呎價12599元，高出約13%。周五發售。
5) 政府收回洪水橋176 公頃土地 部份作住宅用途
政府推動新發展區發展，地政總署張貼收回土地公告及徵用土地公告，以收回約176公頃土地，進行洪水橋/厦村新發展區第二期發展。據悉，是次收地範圍包括未來市中心、洪水橋至前海鐵路站一帶，及以北的住宅及物流等用地。
政府將收回2548幅私人土地，涉及面積約176公頃（約1894.5萬平方呎），及徵用被27個墳墓和23個金塔所佔用的約1.6萬平方呎政府土地，上述土地將於公告張貼後3個月，即今年8月31日復歸或轉歸政府所有。在土地歸還政府後，當局亦會向相關土地業權人發放特惠土地補償。
事實上，部分龍頭發展商包括新地 及恒地 在該區持有大量用地，可謂區內大地主。而值得一提的是，洪水橋/厦村新發展區第二期發展中部分用地，早前亦邀請土地持有人申請原址換地，並已接獲9宗申請。不過，據了解，是次收地並不影響該9宗原址換地申請所涉用地。
資料來源：綜合報章報導
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