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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
中原CCL 按周微升 惟短期走勢反覆向下
1) 財政預算案將於下周三公布，地產業界高呼政府全面「撤辣」救樓市
地產建設商會和一眾發展商多次要求政府撤銷樓市「辣招」，新鴻基地產執行董事郭基煇表示，地建會及公司均已向政府表達訴求，而樓市表現不只牽連地產商及一手樓價，樓價自高位累跌近25%正造成顯著負財富效應，以私樓價格及資產值變化計，相當於蒸發2.5萬億元富，政府應當重視。
美聯物業聯同業界亦呼籲政府全面撤辣可望為樓市釋放置業需求，例如取消買家印花稅 (BSD) 過後，可吸引部分看好本港發展前景的外來買家來港買樓，從而推動樓市健康發展。
另外，中原集團創辦人施永青指下星期公布的《財政預算案》是全面撤辣的最後機會，否則樓價持續下跌，資產價值繼續被蒸發，將破壞整體消費及導致經濟走下坡，屆時政府「要承擔的政治後果會好嚴重」。
2) 中原CCL 按周微升 惟短期走勢反覆向下
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，中原城市領先指數CCL最新報145.82點，按週升0.48%，是2月1日美國聯儲局及本港主要銀行維持利率不變當週的市況。息口見頂，憧憬年內減息，加上人行降準及傳平準基金救市後，股市止跌，市場氣氛短暫回穩。惟CCL繼續在低位反复，指數仍為370週(逾7年)次低，重返2017年1月中時水平，較2021年8月191.34點歷史高點跌23.79%，而2024年累跌0.94% 。
農曆新年期間二手成交淡靜，加上市場等待下周三(2月28日)財政預算案政府會有利好樓市措施，買家觀望氣氛濃厚，相信短期樓價走勢反覆向下。CCL距離第一季目標141點，現時差4.82點或約3.31%。
3) 恆地長沙灣入場費三百餘萬 為同區五年新低
香港兩大發展商恆地及新鴻基地產過年後提速推盤，近千伙短期登場。
恒地發展的長沙灣Belgravia Place第1期搶閘成為龍年大型新盤發售，首張價單涉及148伙，涵蓋開放式至3房，實用面積199至457平方呎，價單定價352萬811.9萬元，價單呎價16487至19238元，提供最高10%折扣，折實價316.8萬至730.71萬元，折實呎價14838至17314元，折實入場費創同區首批新盤逾5年新低，入場單位為1B座3樓16載室，實用面積199平方呎，折實呎價15920元。
恒基物業表示最快下周發售。
另外，新鴻基地產旗下龍年頭炮項目啟德天璽•海，周四(22日)已上載樓書至項目官方網站。新地董事總經理雷霆表示，部署於下月招標發售。樓書所見，今期提供256伙，標準戶型涵蓋兩房至四房間隔，另外有18伙特色戶，全盤實用面積介乎541至4,608方呎。今期設250個住宅停車位，車位與住宅單位比例近乎1:1。
4) 二手私宅轉手獲利比率連跌七個月 上月首現回升
利嘉閣地產研究表示，息口連番持平並預告來年減息下，刺激連跌多月的二手私宅轉手獲利比率突現回升，惟料後市表現在未有明顯好消息來臨前仍將反覆。
綜合土地註冊處資料所得，2024年一月份全港1,517宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,078宗，佔比71.1%，為連跌7個月後首見反彈，較前月谷底的70.2%回升0.9個百分點，但仍屬177個月(逾14年半)以來的次低水平。
另外，數據顯示今年一月份每宗私宅轉手個案平均賺幅為30.4%，按月再跌0.7個百分點，除連跌3個月外，更創自2010年八月以來的162個月(即13年半)新低。一月份，帳面獲利1倍或以上的轉手個案佔整體二手私宅買賣比例為33.4%，按月升2.4個百分點，共錄507宗；至於帳面錄得虧損者達421宗，佔比按月減少1個百分點，至27.8%，但仍為2009年五月以來的177個月(即逾14年半)按月次高水平，而以宗數計，則是繼去年三月份錄得456宗後的近10個月最多；至於上月平手的個案錄得18宗，佔比微升0.2百分點至1.2%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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