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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
政府暫停賣地 CCL仍創近7年新低
1) 政府暫停賣地減慢樓價跌勢 但CCL仍創近7年新低
中原城市領先指數CCL最新報146.56點，按周跌0.19%，是2023 年11月初以來跌幅最少。
中原指出數據反映1月4日發展局公布今季不推私樓住宅及商業地皮招標當周的市況。政府暫停賣住宅地，釋出救市訊號，而且拆息持續回落，利率有見頂跡象，刺激買家加快入市，成交明顯增多。
CCL連跌2周共0.68%，指數創364周(近7年)新低，重返2017年1月底時水平，指數比2023年4月168.40點高位累跌12.97%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌23.40%。1月24日人行與金管局推出6項深化合作措施，以及人行降準，對本地二手樓價的影響將於2024年2月下旬公佈的CCL才開始反映。市場利好利淡消息交錯，港股大幅波動，預計短期樓價走勢反覆調整。CCL距離新春前目標146點，僅差0.56點或0.38% 。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報146.52點，按周微跌0.05%。CCL(中小型單位)報145.37點，按周跌0.10%。CCL Mass及CCL(中小型單位)同樣跌幅收窄，齊重返2017年1月中時水平。CCL(大型單位)報152.49點，按周跌0.59%，重返2017年5月中時水平。CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊跌2周，分別跌0.56%、0.57%及1.20%。
2) 中國公布便利港澳居民在大灣區置業措施
中國人民銀行宣布「三聯通三便利」中港金融措施，其中一項便利措施與港澳居民在大灣區置業有關。
香港金管局總裁余偉文表示，現行制度下，港人可到大灣區內買樓，惟香港資金調到內地有限額，甚至未能調動資金，對買樓人士而言「是頗麻煩」，而便利政策能解決有關痛點，並明確銀行在辦理港澳居民，在大灣區9個內地城市買一手或二手樓時，有關人民幣或外幣匯款和結算支付的流程和要求，令金融服務可以更好配合內地買樓交易流程。
3) 時光倒流 屋苑紛跌破尺價萬元
樓市成交淡靜，業主割價求售，令樓價加劇下跌。
呎價萬元以下筍盤不再只限新界區專享，市區藍籌大屋苑荔枝角美孚新邨，新近1房僅以388萬元沽出，創近10年低價，成交價較10年前買入價還低10萬，而港鐵站沿綫不乏屋苑造價逼近、甚至低於1萬，其中藍田滙景花園2房，跌穿600萬元，為近8年來低位。
另外，天水圍嘉湖山莊一伙極低層兩房戶最新以330萬元成交，呎價7,466元，重返2016年水平。
市場消息指，該單位為嘉湖山莊麗湖居3座極低層F室，實用面積442平方呎，兩房間隔。單位原先叫價345萬元，最終以330萬元沽出，略減15萬元，折合呎價7,466元，售價亦重返2016年水平。
低市價8%出售 一手長情業主賺兩球
根據資料，嘉湖山莊本月暫錄23宗成交，平均成交呎價為8,150元。是次成交呎價較市價低約8.3%。
原業主於1996年以121.8萬元購入單位，持貨28年帳面獲利208.2萬元。據了解，麗湖居於1996年入伙，原業主為一手業主，單位內部主要為一手原裝狀況。
4) 政府收回15 幅流浮山私人地皮建4000個公營房屋
地政總署公布收回土地公告，以進行流浮山天華路公營房屋發展計劃，日後提供約4000個公營房屋單位。
政府將收回15幅私人土地，總面積約149620平方呎。土地將於公告張貼後3個月（即4月26日）復歸政府所有。
流浮山天華路公營房屋發展全面落成後，將提供合共約4000伙，預計首批公營房屋住戶可於2029年入伙。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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