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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
二手樓價創7年新低
1) ［大行報告］未來四年住宅供應過剩 新盤積壓 或會延續樓價跌勢
仲量聯行周五發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指出，按2002至2023年期間平均每年1.64萬伙一手成交量作基準，劃分供應相對過剩及相對不足兩個階段。
2024至2027年間住宅供應仍處於相對過剩階段，在新盤積壓的情況下，意味著樓價下跌的趨勢可能會延長。
仲量聯行指出，土地市場的需求主要來自大型發展商，以市值計的五大本地發展商(長實、新鴻基地產、恒地、新世界發展及信和)在政府賣地中投地所得的住宅總建築面積已由2018至2020年的51.9%，升至2021至2023年的61.4%，預期此情況將會持續。
以2002至2023年期間平均每年一手成交量1.64萬伙單位作基準作比較。1997至2018年間，儘管市場受到外部環境、政治及經濟因素的影響，樓價在住宅供過於求的階段呈整體下行趨勢，而在相對供應不足階段呈整體上升趨勢。在1997年至2007年間，住宅供應的三年移動平均量高於平均一手成交量，整體樓價指數下跌12.3％。反之，在2008年至2017年期間供應量持續低於該基準，樓價急升近200%。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，2018至2023年間，住宅供應持續高於年均一手成交量的基準。至2023年11月，樓價已經較2018年下跌10.4%。故預期住宅供應將在當前周期內（2018至2027年）保持高位，樓價跌勢可能會延長。
2) [CCL]二手樓價創7年新低 新界西跌得最傷
中原城市領先指數 (CCL) 按周跌0.49%，報146.84點，創近7年新低，重回2017年2月中水平。4區樓價亦3跌1升，並以新界西按周跌1.03%最傷；至於港島區指數則處於2016年8月底水平。
分析預計，此乃部分買家有見政府推出減辣措施，而於聖誕節假期期間入市筍盤所致，短期樓價仍反覆向下。
本周CCL指數比2023年4月168.40點高位累跌12.80%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌23.26%。指數尚未反映拆息回落及發展局停賣住宅地，相信未來數周樓價跌幅可能收窄。CCL只要再跌0.84點或0.57%，便到達新春前146點目標水平。至於1月16及17日恒指大幅下挫兼跌穿萬六關口，對本地二手樓價的影響將於2024年2月上旬公佈的CCL才開始反映。
3) 藍田麗港城呎價跌破1 萬元
藍籌屋苑身價持續萎縮，繼沙田第一城呎價跌穿1萬元關口，藍田麗港城呎價也再告失守1萬元。據市場消息指，18座極低層F室，實用面積517平方呎，屬「籮底橙」，以495萬元成交，呎價9,574元，屬去年10月後再跌穿1萬元關口。原業主1999年以250萬元購入，帳面仍賺245萬元或98%。
4) 嘉湖山莊慘跌到［3字頭］成交
天水圍嘉湖山莊錄一宗成交價重回七年前水平。
據利嘉閣指出一伙三房戶實用面積548 平方尺，約371萬元成交，呎價低過$6,800 元。
原業主在1993年以約140萬元購入上述單位，成交賺232萬元。單位過去30年未有重新裝修。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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