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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓價創26周新低 二手指數今周急挫1.54%
1) 樓價急挫 中原CCL周跌1.54%創26周新低
中原城市領先指數CCL最新報162.88點，按周跌1.54%，跌幅是2022年11月後(38周)以來最大。CCL終止3周連升，向下跌穿163點，指數創26周新低，重返今年2月時水平。四區樓價三跌一升，港島報165.96點，按周跌2.20%。九龍報154.41點，按周跌3.29%，指數創28周新低，重返今年1月時水平。新界東報175.42點，按周跌0.99%，指數創24周新低，重返今年2月時水平。新界西報153.29點，按周升0.46%，連升2周共2.21%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，今周整體樓價跌幅顯著，是反映7月27日美國和本地主要銀行加息當周的市況。利率持續高企，加上美國重申今年不會減息，二手市場氣氛淡靜，樓價進一步下調。
2) 越賣越平 凱柏峰III尺價 1.69 萬 較II期及I期至少低出約5%
信和、嘉華、招商局置地及港鐵合作發展的將軍澳日出康城凱柏峰III，推出首批130伙，價單定價584.4,萬元至1,474.9萬元，價單呎價18,469元至21,494元，扣除發展商提供最高15%折扣優惠後，折實售價約496.74萬元至 1,253.66萬元，折實呎價15,699元至18,270元。該批單位折實平均呎價約16,938元；而首批單位定價市值逾 11.3億元。
首批單位折實平均呎價約16,938元，對比凱柏峰II去年7月9日首批138伙折實平均呎價18,378元低出7.8%；較凱柏峰I去年6月22日首批128伙折實平均呎價17,888元，低出約5.3%。
項目於本周六(19/8)起收票，將視乎收票情況，有機會於周末加推，料最快下周銷售。
3) 長實樓神話「賣得快好世界」周日盡推油塘親海駅I
長實旗下油塘東源街項目親海駅I於本周三（16/8）再加推第3號價單涉119伙，入場單位折實最平380.7萬元。整批單位實用面積273至736平方呎，價單定價470萬至1,678萬元，價單呎價17,216元至22,799元，扣除最多折實優惠後，折實售價380.7萬至1,342.4萬元，折實呎價13,945元至18,239元，折實平均呎價為16,319元，以市值計整批逾10億元。
項目同時公佈銷售安排，將於本周日（20/8）首輪發售219伙。
長實執行董事趙國雄表示，香港新樓盤不斷推出，指公司改變計劃推售項目第一期，只為了「賣得快好世界，行快一步，理想早啲達到。」至於其他同期推售的樓盤，趙國雄形容「（佢哋）截擊就截擊唔到，要睇返自己質素，市民始終鍾意市區樓，對星期日銷情充滿信心。」
4) 8月首兩周每宗一手成平均金額僅700萬元 創一年新低
據美聯物業房地產資料顯示，8月短短13日一手成交量已錄753宗，已超越7月全月約624宗，並創3個月新高；然而，期內涉及的一手成交金額僅約53億元，與7月全月約71億元仍相差約2成半。8月首13日平均每宗一手成交金額僅約702萬元，比起7月平均約1,137萬元大跌約38%，創自去年8月後的一年新低。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月首13日平均每宗一手成交金額大跌，主要因油塘大型新盤以震撼低價推出；反觀，7月平均每宗一手金額高達1,130多萬元，正正是由於上月有較多的豪宅個案；在此消彼長下，8月平均一手金額按月顯著下跌。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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