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教父教您睇新聞2023-08-12

教父教您睇新聞

一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)

港島納米樓現巨蝕成交 5年貶值535萬約52%

1) 港島納米樓現巨蝕成交 5年貶值52%

港島區入伙約5年的單幢半新盤西營盤瑧蓺,一伙高層迷你銀主盤在早前6月份曾經推出拍賣,當時開價450萬元。現再以低於買入價60%於本周二(8/8)推拍,開價為410萬元,在拍賣前已接獲至少40組買家查詢,睇樓客則多達約20組。

該單位於拍賣當日獲3組買家爭購,最終由年輕用家以490萬元投得,鍾情港島樓及近港鐵站,成交呎價約22,172元。較2018年11月買入價1,025萬元,當時成交呎價高達46,389元,大幅貶值535萬元或52%,料為近年蝕讓最多的住宅個案。

除此之外,據該屋苑今年錄得的5宗二手成交個案,全部均需要大幅蝕讓,該5宗蝕讓個案全部均為開放式戶,實用面積216至222平方呎,帳面蝕幅高達24%至36%。

2) 二手樓價按周微升 唯蝕讓仍慘烈 近5日14宗 雖然中原城市領先指數CCL最新報165.42點,按周升0.42%,二手一片死寂。

油塘新盤成市場焦點,二手交投冰封,惟市場蝕讓愈演愈烈,8月首10天暫錄20宗損手個案,單是今個星期(6/8至10/8) 短短5日佔14宗,佔整體7成;期內蒸發金額約2,010萬元較上月同期1,773萬元升13%。

另外,中原城市領先指數CCL最新報165.42點,按周升0.42%。四區樓價升跌參半,新界西報152.59點,按周升1.74%,連跌3周後回升;新界東報177.17點,按周升0.78%,終止2周連跌;港島報169.69點,按周跌0.46%;九龍報159.67點,按周跌0.34%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指,放寬按揭措施,及議息前市場憧憬加息周期快將完結,刺激整體樓價短暫回升3周,CCL累升0.95%,並重上165點水平。

3) 十大屋苑網上估價 唯一黃埔花園錄得升幅0.5%

十大屋苑網上估價最新多達9個屋苑按月下滑,降幅0.6%至4%,當中,港島及新界合共7個屋苑更全綫連跌2個月,下調幅度最多的單位為沙田第一城的2房,來自1座中層C室,實用面積327平方呎,估價由上月初錄528萬元,降至最新507萬元,不但估價險守「5球」關,更連續2個月遭下調,較6月錄534萬元計,兩個月累削27萬元,減幅5.1%。

反而,紅磡黃埔花園2期6座中層E室2房,實用面積389平方呎,同期估價卻由639萬元,上升0.5%至642萬元,屬10大屋苑中唯一錄得升幅。

4) 三大辣招稅按月跌兩成 涉及稅項逾5.62億元

據稅務局最新資料,上月三大「辣招稅」共錄得194宗,較6月時錄得的241宗,按月減少47宗或19.5%,涉及稅項逾5.62億元,亦按月挫逾2.4億元或3成。

其中,反映非本地買家入市的買家印花稅(BSD)錄得57宗,按月少15宗,涉及税款約2.3億元,較6月減少29.3%;

反映投資者入市的15%住宅新從價印花稅(DSD & AVD),錄得123宗,按月減少30宗或19.6%,創今年1月錄得108宗以來,約半年新低;

至於反映短炒的額外印花稅(SSD)個案,上月錄得14宗,按月少2宗或12.5%,涉款1,030萬元,按月增加290萬元或39.2%。

華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。

資料來源:綜合報章報導

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