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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
一手新盤開價回到七年前 折實平均呎價低過$15,000
1) 長實油塘新盤折實均價劈低過15,000元 附近二手業主即減價求售
長實旗下的油塘項目親海駅II於本周四(3/8)公布首張價單涉132伙，最平為2A座1樓K室，屬開放式單位，實用面積210平方呎，扣除18%折扣後，折實售290萬元，折實呎價13,810元。首批132伙折實平均呎價14,997元，料為2016年後、過去7年市區最平的新盤項目。
長實執行董事趙國雄形容首批價單為「平爆價」，望該批盤可幫助市民上車或換樓及改善
居住環境，又為發展商有責任以「不用賺盡，不用賺多」的態度解決市民住屋問題。他預期今年樓市窄幅上落。
據了解，親海駅II 首批132伙折實平均呎價
14,997元，為2016年後、過去7年市區最平的新盤項目。對上一個拆實平均呎價低於此水平的新樓盤為啟德1號(I)於2016年8月推出，當時首批折實平均呎價約14,472元。
親海駅開價「炸爆」二手樓市，部分地區業主即時劈價，鄰近藍籌茶果嶺麗港城在價單公布後數小時，即有逾10個減價盤，而將軍澳二手市場亦有約5%放盤業主降價求售。
2) 港人可8 月可申請「深圳版居屋」售價同區5折
《深圳市共有產權住房管理辦法》(下稱《辦法》)於本月(1/8)生效，這種內地簡稱為「共產房」的住宅由於售價是「同期、同區、同類」單位參考價格的一半發售，跟香港的居屋類似。
「申請人」要有深圳戶籍，繳納深圳社會保險5年以上，若是符合當地人才引進條件者也要3年以上，其他條件主要有未有在深圳置業，並未享受過購房優惠政策，港澳台居民則可以是共同申請人。
3) 旭輝主席調低16%出售南區洋房
據消息指，內房旭輝集團主席林中及相關人士，近日調低赤柱多幢洋房售價，涉及舂磡角道及海天徑共5座獨立屋，叫價大減16%，至逾16.59億元，較逾3年前購入價低約8%，以總樓面逾2.63萬平方呎計，平均呎價近6.3萬元；上述5座洋房為赤柱舂磡角道44號、46號、48號及50號屋，以及海天徑1號的5幢屋，實用面積4,374至6,615平方呎，採4及5房間隔，每座洋房連私人平台、花園及享海景，各連同車位出售，物業目前由旭輝主席林中、集團副主席林偉及行政總裁林峰透過公司名義持有。
消息指，該批洋房原於市場以共19.75億元放售，每幢洋房叫價3.16億至5.2億元，惟上述旭輝管理層，近日把有關物業叫價調低15%至18.6%，至2.68億至4.42億元，總叫價降至逾16.59億元，較起初開價大減16%。
翻查資料，上述5座洋房由信德集團發展，發展商在2016年中起推出招標，同年底以全盤形式易手至旭輝集團，作價15.88億元。不過，旭輝集團2020年5月公布，把上述5幢洋房出售予林中、林偉及林峰所持有的投資控股公司，總代價18億元，即若以現時最新叫價計，較當時轉讓價，低逾1.4億元或7.8%。
4) 中原CCL：比上周微升0.33 % 但二手樓價走勢仍未明朗
中原城市領先指數CCL最新報164.72點，按周升0.33%，連升2周共0.52%；四區樓價升跌參半，港島報170.48點，按周升2.16%。九龍報160.22點，按周升0.31%。新界東報175.80點，按周跌1.55%，重返今年2月水平。新界西報149.98點，按周跌0.93%，亦重返今年2月時水平。
中原地産研究部高級聯席董事楊明儀稱，CCL近3周于164點上下窄幅徘徊，但本周指數仍未反映加息後的市況，7月底美國及本地銀行再度加息，二手樓市淡靜，相信短期樓價繼續反覆向下。現時CCL距離第叁季目標163點，相差1.04%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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