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教父教您睇新聞2023-07-29

教父教您睇新聞

一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)

美聯儲再加息0.25厘 香港銀行上調最優惠利率

1) 美國加息 香港銀行即上調按揭利率 創15年新高

美國聯儲局一如預期加息0.25厘, 聯邦基金利率區間上調至5.25至5.5厘, 利率達到2001年3月以來的最高水平。香港金管局亦跟隨上調基準利率25個基點至5.75厘。各大銀行亦隨即宣布上調港元最優惠利率(P),如下:

滙豐銀行及恒生銀行於本周五(28/7)起,上調港元最優惠利率12.5點子(0.125厘),由年利率5.75厘,調高至5.875厘。加息後滙豐新造H按封頂息率將上調至3.625厘,創2008年1月後、超過15年新高。以500萬元貸款,分25年供款計,每月供款由25,032元,上升至25,368元,加幅約1.3%。

中銀香港亦由下周一(31/7)起,上調港元最優惠利率12.5點子(0.125厘),由年利率5.75厘,調高至5.875厘,加幅與滙豐睇齊。

渣打銀行與中銀睇齊下周一(31/7)加P。港元最優惠貸款利率將上調0.125厘,由年息6厘,調升至年息6.125厘。另外,東亞銀行亦宣布跟隨他銀行加息12.5點子至6.125厘,同樣在下周一生效。

2) 第二季一手盤貨尾量創20年前新高 新地存貨最多錄逾千伙

據中原地產研究報告資料顯示,今年第二季一手私人住宅新盤貨尾量升至2003年後新高,錄得19,085伙,貨尾比重亦再度升至15.1%高水平,反映發展雖然積極推售新盤,但銷情卻轉趨放緩,以致市場出現一手貨尾積壓。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,受到息口持續高企及樓市調整影響,近期新盤銷情欠佳。如果情況沒有改善,預期今年第3季貨尾量可能升到2萬伙的危險水平。相信政府須推出更有利措施,以助樓市健康發展。

據資料顯示,今年第二季選取330個新盤統計,單位總數126,076伙,登記售出106,779伙,貨尾單位19,085伙,按季增加1,284伙,屬2003年第四季22,485伙後近20年高位。至於貨尾比重為15.1%,按季上升0.6個百分點,連續三季高企約一成半水平附近。

按區域統計,九龍區屬今年第二季貨尾量按季增幅最多的區份,增加838伙,最新錄8,326伙,當中集中於黃大仙區及何文田區,分別按季增加442伙及421伙。至於新界區貨尾增加564伙,有8,481伙,以屯門區為主增加668伙。而港島區則減少118伙,錄得2,278伙。

若以按發展商計,今年第二季新地旗下新盤貨尾量錄得3,567伙,按季增加1,024伙。會德豐錄得1,468伙,按季增加213伙,恒地則錄得2,609伙,按季增加156伙。

3) 差估署:樓價指數報349點 連跌兩個月

差估署剛公布最新6月份的樓價指數,按月再跌0.54%,報349點,已連續兩月下跌;2023年上半年,樓價累升約4.27%。不論按單位類型或面積劃分,其樓價按月比較均為下跌。單位類型方面,大型單位按月跌幅較大,6月份下跌0.74%,報307.3點;至於中小型單位於6月份按月跌0.51%,報350.6點。2023年上半年則以中小型單位表現較佳,上半年累升約4.38%,而大型單位上半年累升1.96%。

不同面積單位方面,按月比較以E類(1,722平方呎或以上)單位跌幅最大,6月份按月跌0.88%,報303.3點;E類單位已連續3個月錄得少於20宗成交,2023年上半年累計則有4個月錄得少於20宗。其次為C類(753至1,076平方呎)單位,6月份按月跌0.72%,報316.3點。至於D類(1,076至1,721平方呎)、A類(431平方呎以下)及B類(431至752平方呎)單位,6月份按月分別下跌0.71%、0.52%及0.47%,分別報308.2點、381.2點及338.9點。

總結2023年上半年,以B類單位表現最佳,上半年累升5.25%;其次為C類單位,累升約3.74%。至於A類、D類及E類單位,今年上半年分別累升約3.33%、2.15%及1.03%。

4) 政府公布香港未來三至四年 -手私人住宅潛在供應10.5 萬伙

根據房屋局截至6月底最新資料,未來3至4年一手私宅潛在供應約10.5萬伙,較對上一季約10.7萬伙歷史高位,按季減少約2,000伙。

上述潛在供應當中,建築中而未售出的樓花單位佔約6.8萬,至於已落成的待售現樓單位有1.7萬伙,其餘約1.9萬伙則為已批出土地上可隨時動工的「熟地」單位。

落成及施工量方面,今年第二季落成量僅約800伙,較首季高位約6,800伙大減約88.2%,綜觀上半年累計落成約7,600伙,較去年同期約12,100伙,亦少約37.2%;而上季施工量則錄約6,000伙,按季大增約1.6倍,上半年施工量約8,300伙,比起去年上半年約4,200伙,明顯多出約97.6%。

5) 恆地紅磡新盤首批均價每尺$18928 較同系列去年尾推出低11%

恒基地產旗下紅磡BAKER CIRCLE.GREENWICH於本周四(27/7)公布首張價單涉及56伙,項目首張價單包括11伙開放式戶、40伙一房戶、3伙兩房戶及2伙三房戶,實用面積215至490方呎。折實平均呎價約18,928港元,較該系列第2期於去年11月推出的首批折實平均呎價21,238元低近11%。是次推出的開放式單位入場費為367.83萬元。

售價方面,首批單位扣除最高10%折扣優惠後,折實售價介乎367.83萬至905.49萬元,折實呎價由17,108至20,379元。按定價計,首批單位市值約3.1億元。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,首張價單屬「超級優惠價」,刻意壓低第1批單位售價以期望引起市場關注,估計今期售價比同系列第2期項目成交呎價低約5%,並已反映加息因素。他相信市場的壞消息已盡出,看好下半年樓價走勢。對於滙豐銀行宣布上調港元最優惠利率至5.875厘,林認為,息口只是其中一個影響買家入市決定的因素。

資料顯示,項目同系列第1期必嘉坊.曦匯,於去年6月首推68伙,當時折實平均呎價約23,888元。而同系列第2期必嘉坊.迎匯,在去年11月首推56伙,當時折實平均呎價21,238元。

另外,中原城市領先指數CCL最新報164.18點,按周微升0.2%,結束三周連跌,但仍為近22周次低,重返今年2月時水平。

華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。

資料來源:綜合報章報導

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