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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
二手樓價指數跌至163點 重返今年二月低位
1) 中原CCL連瀉3周共2.05% 重返今年2月水平
中原城市領先指數CCL最新報163.86點，按周跌0.80%，連跌3周共2.05%，指數創21周新低，並重返今年2月水平。四區樓價3升1跌，九龍報159.41點，按周跌2.03%，連跌4周共3.96%；港島報164.01點，按周跌0.5%，連跌3周共3.11%；九龍及港島指數分別創21周及22周新低，同樣重返今年2月時水平；新界西報151.92點，按周跌0.58%；新界東報178.71點，按周升0.26%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示指數跌破2023年4月165.08點低位，創21周新低，重返今年2月時水平，結束早前13周於165點到168點窄幅爭持的局面。本地拆息持續高企，利率有上調的壓力，市場氣氛觀望，二手成交疲弱，整體樓價進一步向下調整。CCL現時距離第三季目標163點，僅相差0.52%。
2) 恆地、新地減價促銷 新盤兩年內最多跌近兩成
恒基地產旗下已屆現樓的鰂魚涌THE HOLBORN於本周三(19/7)修改價單，將部分價單的最高折扣率增至24%，相較2021年9月首推時僅6%折扣計，變相低約兩成。項目將於本周日(23/7)發售20伙，包括17伙一房戶及3伙兩房戶，實用面積由255至452方呎，折實價介乎573.72萬至1,239.43萬元，折實呎價介乎22,499至27,421元。
另外，新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期於本周四(20/7)修改價單，將原本不設折扣的價單5號，添加13.5%折扣，變相減價。價單5號涉及40伙，包含8伙別墅單位及32伙分層戶。當中有26伙屬連平台或連天台特色戶。原本於今年1月推出時不設折扣，當時該批單位平均呎價約17,266元。現時修改價單後，加上各項合計13.5%的最高折扣，折實平均呎價約14,935元。
項目同時落實下周一(24/7)起發售8伙，當中4伙屬「減價貨」。所發售的單位全屬兩房戶，實用面積分別為418及437方呎。當中，6A座2樓C2室，實用面積418方呎，今年1月時的售價為713.68萬元，現時調整後，折實價降至617.33萬元，折實呎價約14,769元。
3) 何文田皓畋有業主5年蝕逾七球
半新樓何文田皓畋3座中層G室，實用面積907平方呎三房套間隔， 原業主於5年前以2,579萬元買入，新近以2,000萬元成交，呎價約22,051元。
是次成交帳面轉手蝕約579萬元，單位期內大幅貶值約22.5%。如計及當時入市繳稅約109.6萬元，以及今次賣出的佣金約20萬元，料實蝕約708.6萬元，平均一年輸一球半。
4) 1個月拆息創近16年新高 本周曾錄得5.21%
港元拆息（HIBOR）其中與樓宇按揭相關的1個月拆息本周連升4日，最高錄得5.20911厘，創近16年新高。
美國於去年展開的加息周期已累計調升利率10次，本港主要銀行自去年9月以來，加最優惠利率合共只有4次，去年9月上調P息0.125厘，11月及12月各加0.25厘，今年5月加幅為0.125厘，4次總共加0.75厘。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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