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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
進一步惠及高價樓買家 金管局放寬按揭貸款成數
1) 金管局：樓價1,500萬元以下可承做7成按揭
香港金融管理局（金管局）總裁余偉文本周五（7日）公佈自用人士最高按揭成數有所調整，樓價1,500萬元以下可承做7成按揭，樓價1,500萬至3,000萬元物業，最高按揭上調至6成，而3,000萬元或以上則維持不變。
另外，非住宅物業按揭，最高按揭成數由五成上調至六成：將以資產水平審批按揭，住宅或非住宅都會由4成調整至5成。三項措施即日生效。
2) 中原CCL：最新報165.68，按周跌0.96%
據中原城市領先指數CCL最新報165.68點，按周跌0.96%。四區樓價齊跌。港島區報167.63點，按周跌0.97%；新界東報176.68點，按周跌0.96%；新界西報151.75點，按周跌1.77%；九龍報163.09點，按周跌0.8%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，雖然6月暫停加息，但利率持續高企，市場氣氛觀望，買家入市意欲放緩，二手交投疲弱，整體樓價開始出現調整跡象。四區樓價，連同大型屋苑、中小型單位等8大指數全部報跌，是2022年12月以來首見。CCL再度回落至165點水平，近12周五升七跌，累跌1.62%。
3) 會德豐地產以呎價7071 元奪堅尼地城住宅地 創21年港島新低
據地政總署公佈，堅尼地城西寧街與域多利道交界的市區住宅地於上周五(30/6)截標，中標財團為會德豐地產以17.2億元成交。以純住宅計最高可建樓面面積243,264平方呎計劃，每呎樓面地價7,071元，較去年11月同地皮平25.5%，創出港島區過去21年最平的呎價紀錄。不過早前市場預測，項目每呎樓面地價介乎約4,000至9,500元，估值介乎9.7億至23億元，即成交價在估值範圍之內。
會德豐地產主席梁志堅表示，項目將作純住宅項目，計及項目建築成本及利息，預計總投資額高達30億元。又指項目前期工作較多，需重置巴士站才能興建上蓋，發展期較一般住宅長，預計會在4年後才能賣樓。項目預計將主力發展中小型單位，提供約500至600伙。
4) 洪水橋、黃竹坑兩新盤公布首張價單 較鄰近減價最多10%
泛海集團的元朗洪水橋滙都I於本周四(6/7)公布首張價單提供125伙，折實平均呎價約13,747元，較毗鄰的#LYOS於接近兩年前首批開價低約11%。
該集團執行董事關堡林稱，首批定價屬「北部都會區貼地價」，已考慮過去同區售價、項目位置及周邊配套等。首批單位包括26伙一房戶、96伙兩房戶，2伙三房戶及1伙特色戶，實用面積326至498方呎。所有一房戶折實價均低於500萬元，入場費440.92萬元起。
該集團營業及市務部市務經理邱英發稱，價單提供4種付款方法，扣除最高14%折扣優惠後，折實售價介乎440.92萬至705.97萬元，折實呎價由12,688至15,082元。按定價計，整批市值逾8.3億元。
本周另一新盤由嘉里、信置、太古地產及港鐵合作的黃竹坑港島南岸海盈山4A期開價，首批推出88伙，涵蓋1至3房，實用面積403至914平方呎，價單定價1178.9萬至3675.1萬元，價單呎價29,253至42,684元，提供最高18%折扣，折實價966.7萬至3,013.59萬元，折實呎價23,988至35,001元，入場單位為2A座6樓G室，實用面積403平方呎，1房間隔，折實呎價23,988元。平過附近揚海及晉環1期5.7%至9%。
嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗表示，海盈山4A期首批定價參考同區項目及南區豪宅，屬貼市價推出，認為定價吸引，冀可幫助更多市民置業。他指，不擔心市場需求下降，因市場已消化加息因素，而項目定價吸引，會令買家入市心動，集團預計周內收票，期後加推具加價空間。
5) 本港銀行同業拆息再升穿5厘
美聯儲早前宣布維持利率不變，符合市場預期。本港銀行同業拆息與供樓相關的港元1個月同業拆息 (HIBOR) 本周五(7/7)報5.06厘，較對上交易日上升2個點子，升穿5厘水平。
以目前大型銀行H按息率全期H加1.3厘計，名義上H按按息約6.36厘，續高於6厘水平。以400萬元貸款額計，年期25年，按息6.36厘計算，業主每個月供款為26,660元。不過，現時「封頂息」為3.5厘，故供樓人士最高供款仍為20,025元。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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