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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
5月私人住宅樓價指數 終止四連升 最新報351點
1) 差估署：5月樓價倒跌 終止四連升 小戶型跌幅最大
差餉物業估價署本周三(28/6)公布，5月份私人住宅樓價指數報351點，按月跌0.74%，終止四連升；按戶型劃分，當中跌幅最多係431平方呎以下，按月下調0.8%, 431 至752 平方呎跌0.76%, 753至1076 平方呎跌0.59%, 1722 平方呎以上跌0.48%.
此外，5月份私樓租金指數報180.6點，按月上升約0.95%。今年首五個月則漲約2.91%。
另一方面，中原城市領先指數CCL最新報167.29點，按周升0.37%，連升兩周。四區樓價三升一跌。港島區報169.27點，按周升1.54%，連升2周共約2%；新界東報178.39點終止3連跌，按周升1.3%；新界西報154.49點，按周升0.68%；九龍報164.41點，結束2連升，按周跌0.95%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為，二手市場仍未擺脫拉鋸局面，整體樓價處於牛皮悶局，預計本周港元拆息稍為回落，以及人民幣持續貶值對二手樓價的影響，將於7月下旬公布的CCL才開始反映。
2) 發展局將推啓德、東涌東兩幅住宅地 可供應1740 伙
發展局本周四(29/6)公布，本財年第二季度（7月至9月）賣地計劃，季內將會推出2幅住宅地皮，其中鄰近宋皇臺站的啟德住宅地皮涉1,325伙、東涌東發展區首幅住宅地約415伙，兩地合共約1,740伙。而私人重建項目有約11項，提供約2,310伙。綜合各項來源，新一季度提供4,050伙。萊坊預計啟德地皮估值達55億元，而東涌東住宅地估值則達16億元。
發展局局長甯漢豪表示，本財年首兩季將推出8,280伙，佔全年目標約1.29萬伙約65%。新一季推出的啟德住宅地，鄰近宋皇臺站，提供1,325伙、項目將會設有一條175米地下街，佔整條地下街的11%。該項目同時會提供社福設施，佔地約8,100平方米。
3) 上半年錄得89宗 滿名山洋房買家遭殺訂逾千萬
根據各大報道指出，6月截至29日止，新盤市場錄逾600宗成交，較上月同期約1,100宗跌逾四成，而撻訂宗數也有減少情況，據[香港01］統計，6月截至29 日，一手市場暫錄約12宗撻訂，按月增加3宗，於低位維持，涉及殺訂金額逾1,629萬元。
除此之外，今年上半年共錄得89宗撻訂個案，殺訂金額高達逾1.14億元，較去年同期上半年錄112宗撻訂個案，今年上半年撻訂宗數較同期減少23宗或兩成；回顧過去半年，殺訂金額最大一宗為嘉里屯門掃管笏滿名山，據成交紀錄冊顯示，涉及成交為名庭H7號洋房，其實用面積2,877平方呎，連2,638平方呎花園、146平方呎平台、1,106平方呎天台，於2021年2月以8,631萬元以招標形式沽出，呎價約3萬元，採用「先住後付」計劃 。惟事隔兩年後於3月終止買賣，料損失大訂，涉及樓價13%、即1,122.03萬元，買家損失訂金已足夠買2伙沙田第一城兩房。不過該撻訂洋房於3月底重新以8,200萬元沽出，面價計賣平431萬元或4.9%。
4)富瑞認為明年香港樓價才會出現明顯復蘇
富瑞最新發表的報告指出發展商年內僅將去年落成而未售出的1.2萬伙單位中的3分1應市，並在銀行或再上調最優惠利率（P）情況下，樓價難有明顯升幅，因此維持年初對全年樓價錄得單位數升幅預測。
該行又認為首5個月的樓價升幅，已將今年本港大部份樓價升勢反映，其解釋目前本港銀行同業拆息（Hibor）高企，本地銀行或於今年7或8月再次加息，認為樓價難會明顯上升。
惟該行卻認為明年本港樓價有機會出現明顯復蘇，主要受惠於息率正常化。同時在今年首5個月政府各項吸引人才計劃的申請宗數逾8萬宗，當中已獲批宗數達4.9萬，預料外來人口有望對租金帶來支持，並帶動置業需求。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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