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教父教您睇新聞2023-06-17

教父教您睇新聞

一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)

港府事隔廿一年重推 私人參建資助房屋「樂建居」

1) 中原CCL三周累跌1.13% 報166.02點

中原城市領先指數CCL最新報166.02點,按周跌跌0.48%,連跌3周累跌1.13%。近9周計,CCL跌3周後升3周再跌3周,指數累跌1.41%。按地區劃分,四區樓價二升二跌。港島區報165.87點,按周跌2.64%;新界東報179.28點,按周跌0.47%;新界西報156.99點,按周升0.03%;九龍報162.25點,按周升0.63%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,本周指數反映5月底美國債務上限談判期間市況,港股大幅波動,市場觀望,二手樓市成交淡靜,整體樓價持續窄幅偏軟。

2) 政府重推私人參建資助房屋 首批2300 伙65 拆發售

本周二(13/6)房屋局在記者會公布一個命名為「樂建居」的先導計畫。房屋局局長何永賢指出,計畫以兩個模式推行,一個是「公開招標形式」,在本年度推出3幅政府土地招標。另一個模式是「私人土地形式」,鼓勵私人發展商利用手上土地,例如改劃一些農地,協助政府興建多些資助房屋。事隔21年重推計劃,首批單位最快2028至29年落成,會以市價六五折出售,申請資格和轉售限制與居屋看齊。
但3幅政府地只公布兩幅選址,包括位於東涌東新填海區的第122區,佔地1.4公頃的已平整土地,預料可提供1600個單位,目標今年底招標。另一幅選址柴灣祥民道,是一幅未平整、佔地約0.5公頃用地,預料可興建約700個單位,將於明年首季進行招標。至於第三幅地,何永賢指因為有技術問題,或者有其他地塊正在考慮,適時會再公布。她表示,首三幅地皮交予私人發展,較政府自行興建可快2至10個月。
另外,會在地契列明興建單位的下限,單位實用面積至少要有280方呎,至少七成單位的實用面積至少要有375方呎。為確保單位質素,政府不會「包底」,即不會回購未售出單位,發展商亦須於指明時限內,一次過推售所有單位,事前要聘請獨立檢查人士驗收樓宇,再向政府提交報告,若未符要求或不會發出「滿意紙」。

3) 美聯儲局暫不加息 預告年內或再加半厘

美國聯儲局公布最新議息會議結果,一如市場預期按兵不動,聯邦基金利率目標區間維持在5至5.25厘。惟值得留意,反映聯儲局官員對經濟預測及貨幣政策取態的「點陣圖」顯示,今年內可能仍會再加息半厘。消息公布後,美股應聲下跌,道指跌371點,報33,840點。
雖然聯儲局事隔一年多首次暫停加息,但「點陣圖」的預測遠比市場預期更加「鷹派」,亦反映出加息周期尚未結束。以中位數計,聯儲局官員預期今年底聯邦基金利率為5.6厘(即目標區間介乎5.5至5.75厘);而明年則由落至4.6厘,換言之即明年可能減息1厘。

4) 萊坊:香港首季超級豪宅成交量全球排名第二

萊坊日前研究指出,2023年首季全球12個城市共錄得417宗超級豪宅成交,按季升11%,當中最活躍的豪宅市場為杜拜,錄得88宗交易,其次是香港(67宗)、紐約(58宗)、洛杉磯(46宗)和新加坡(37宗)。倫敦則錄得36宗交易,處於中間位置。事實上,雖然銷售量有所增加,但交易總額只達72億美元,較上一季下跌4%。

華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。

資料來源:綜合報章報導

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