教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
5月十大屋苑共錄得94宗 按月跌37.3%
1) 中原十大屋苑5月共錄得94宗成交 按月跌37.3%
中原十大屋苑5月共錄得94宗成交，跌穿不足百宗水平，較上月150宗跌37.3%，僅得映灣園宗數上升，以及新都城宗數無升跌，其餘8個屋苑成交量均報下跌，跌幅由6.3%至64.3%不等，創18年10月(75宗)後近5年新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港跟隨美國加息，買家入市態度較為觀望，加上本月市場聚焦一手新盤，二手注意力難免被分散，近日股市較為波動，恒指由早前二萬多點跌至近期約一萬八千點，亦影響買家入市意欲，不過近期亦有部份投資者有意套股換樓，物業將再次成為投資者的避險工具。
據不同地區的地產代理表示，加息後買家對入市較為觀望，大多期望較大議價空間，普遍業主未能配合，加上市場焦點落於一手，價錢吸引亦提供不同的置業優惠，冰封二手交投。
2) 中原CCL按周跌0.61%報166.88點
中原城市領先指數CCL最新報166.88點，按周跌0.61%，結束連升三周。按地區劃分， 四區樓價升跌參半，當中港九市區俱跌，並以九龍區按周跌1.92%最多，報161.83點，港島報170.23點，按周跌1.09%；新界東報180.97點，按周升0.47%，連升2周共0.90%。新界西報156.74點，按周升0.46%，連升3周共3.42%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出， 5月4日美國及本地銀行加息後首周，CCL回軟，結束3周連升。受港元拆息向升，美國債務上限危機，股市下挫等因素影響，二手樓市觀望氣氛濃厚，成交淡靜，短期整體樓價繼續反覆爭持。
另一方面，差餉物業估價署本周一(29/5)公布，4月份私人住宅樓價指數報354.2點，按月升0.54%，連升四個月，並創過去7個月新高水平。累計今年首四個月，私人住宅樓價指數期內累升約5.83%。按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報355.6點，按月升0.51%；大型單位（D、E類）報313.8點，按月升1.26%。
此外，４月份私樓租金指數報178.2點，按月上升約1.42%。今年首四個月則漲約1.54%。
3) 長實再申酒店改住宅 海灣軒海景酒店改建1,665伙分層住宅
海灣軒海景酒店位於紅鸞道8號，為長實旗下4間「家庭式酒店」之一，現時屬商業(2)地帶，地盤面積219,202平方呎。項目擬改建為分層住宅，以及准許的商店及服務行業和食肆用途，住宅樓面約1,092,943平方呎，提供1,665伙分層住宅，而位於最低樓層設有零售及餐飲設施，涉及約21,808平方呎，整個項目總樓面為1,114,751平方呎，地積比率約5.1倍。
申請人指出，上述改建方案可於短期內提供約1,665個住宅單位，與政府增加房屋土地供應的政策相符。又指紅磡海濱的原定旅遊發展計劃從未實現，申請地點作為尖東酒店中心區的擴展部分之功能已逐漸減弱。
事實上，長實近年頻頻就旗下酒店項目申建改劃住宅，如毗鄰的紅磡海韻軒海景酒店在2022年10月份，向城規會申請，改建成住宅和酒店合併的3幢綜合大樓，預料可提供1,503伙住宅單位，以及在442間酒店房，變相令酒店規模大減近八成；馬鞍山海澄軒海景酒店，近年申請改劃作純住宅發展，提供758個住宅單位，全面放棄酒店部分。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
