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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
私人住宅樓價指數 首季反彈後四月回落0.65%
1) 樓價受壓 CCL 連跌兩周共0.68%
據中原CCL本周最新報167.25點，按周跌0.62%，指數連跌2周共0.68%，已較上月回落0.65%。四區樓價有兩升兩跌，當中港島區跌最多，按周跌1.31%報171.25點，九龍區按周跌0.15%報164.9點及新界(東)區按周升0.41%報180.35點，新界(西)區按周升1.39%報155.45點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀相信，短期樓價繼續窄幅爭持，期望下周四（5月4日）美國聯儲局公佈議息結果後，樓價走勢可以有較明顯的走向，仍有待5月下旬公佈的CCL才開始反映。
2) 2022 年私樓空置率4.4% 創12 年新高
據差餉物業估價署的《香港物業報告2023》，2022年私樓整體空置率4.4%，按年升0.3個百分點，創2010年錄得4.7%後、近12年新高，涉及近5.5萬個單位空置；
若果以18區劃分，最高空置率分別是北區，去年有2866伙空置，空置率達9.5%，屬於全港最高，不過須留意是在2021年同區空置率只有1.9%，一年大升7.6個百分點，相信較大機會跟同區有1577伙新盤取得入伙紙，但未正式交樓給業主，導致空置率技術性攀升。至於空置率第二高的地區則為南區，空置率9.2%，涉及4054伙，同樣較2021年錄得的2.4%大升6.8百分點。
另一方面，差餉物業估價署亦於本周三(26/4)公布，3月份私人住宅樓價指數報351.4點，按月升1.36%，連升三個月，並創去年9月以來、近半年新高。累計今年首三個月，私人住宅樓價指數期內累升約5%。按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報352.8點，按月升1.32%；大型單位（D、E類）報308.9點，按月升0.78%。
3) 百年歷史的愛蓮別墅以約4.5億元成交 平均呎價逾3萬元
擁百年歷史屬三級歷史建築的薄扶林沙宣道50及52號愛蓮別墅，早前測量師行獲遺囑執行人委託，標售該別墅 ，並於上月尾截標，近日項目售出，料成交價約4.5億元。
物業地盤面積約19,500平方呎，地積比率限制為0.75倍，最大可重建面積約14,625平方呎。若按4.5億元計，每平方呎樓面地價逾3萬元。
4) 房委會擬推出六個新居屋 入場只需149萬元起
新一期居屋最快年中接受申請，消息指，房委會擬推出六個屋苑，合共9154個單位，是復建居屋以來最多的一次，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。最平單位在朗天苑，而樓王單位則在啟悅苑。
值得注意是，據悉房委會資助房屋小組將於本周三(26/4)舉行的會議中，同時要求委員商討是否通過收緊綠表買家的資格準則，與白表睇齊，即買入居屋前的24個月，不得在香港擁有物業，以回應早前轟動全港的蔡天鳳案，案中被告、即蔡天鳳的老爺鄺球以綠表買入居屋時，同時名下亦有豪宅物業。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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