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教父教您睇新聞2023-04-22

教父教您睇新聞

一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)

二手樓價反覆偏軟 指數最新報168.29點

1) CCL:二手樓價連續升三周後轉弱,按周跌0.07%

中原CCL本周最新報168.29點,按周跌0.07%,指數連續4周在168點水平反覆徘徊,4區樓價3跌1升,升跌幅一律不超過1%。;中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市領先指數CCL最新報168.29點,按周微跌0.07%。指數連續4周在168點水平反覆徘徊,是3月23日本港銀行沒有跟隨美國加息後首周的市況。市場好淡消息交錯,令樓價出現窄幅橫行局面。

2) 新地University Hill2期減價 兼設額外回贈吸引專才入市

新地大埔白石角優景里項目第2期University Hill本周三 (19/4) 公布首批123伙價單,折實均呎16,288元,較去年5月推出的第1期Silicon Hill首批折實均呎17,498元,低近7%。項目預計本周末起收票,最快下周開售。

首批包括23伙1房戶、86伙2房戶、及14伙3房戶,實用面積由273至640方呎,涵蓋1房至3房戶型,價單售價由514.4萬至1311.39萬元,價單呎價介乎由15,903元至22,730元,發展商提供最高折扣15%,折實售價由437.24萬1114.68萬元,折實呎價由13,518元至19,321元。

另外,發展商設「科研專才/學術人才現金回贈」吸引專才入市,此僅適用於以建築期付款購買指定單位的買家。相關指定單位涉75伙,佔本周三 (19/4)公布的首張價單單位的約六成;若果買家或其親屬符合科研專才/學術人才條件,即可在付清樓價後獲得相等於樓價5%的現金回贈。

3) 山頂Mount Nicholson 錄4年來首宗一手成交 實呎8.2萬元

由九倉和南豐合作發展、會德豐負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第1期,最近錄得4年來首宗一手成交。成交紀錄冊顯示,項目於本周一 (17/4) 招標售出實用面積7042方呎的12號洋房,成交價逾5.77億元,實呎8.2萬元;成交價打破新地港島東半山超級豪宅Central Peak II,上月以約4.1億元沽出1幢洋房的紀錄,成為今年通關後一手市場最大宗成交。

翻查資料,MOUNT NICHOLSON第1期對上一宗成交是在2019年5月, 當時新冠疫情仍未爆發時,當時實用面積8674方呎的洋房15號,以9.16億元售出,實呎逾10.5萬元。換言之,最新成交洋房呎價較4年前低約2.36萬元或約22%。不過,毗鄰最新售出的洋房12號、實用面積7065方呎的11號洋房,於2016年11月以5.25億元售出,實呎逾7.43萬元,是次成交的洋房呎價則較之高逾一成。

4) 元朗溱柏開放式戶見6年低位

二手市場持續出現蝕讓成交,元朗溱柏開放式戶造價更見6年低位。中原王勤學表示,溱柏9座中層G室,實用面積272方呎,開放式間隔。原開價379萬元,減價21萬元,至358萬元沽出,呎價約13,162元,造價返回2017年4月水平。原業主於2017年4月以365萬元入市,持貨6年,帳面虧損7萬元,單位期內貶值約2%。

華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。

資料來源:綜合報章報導

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