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教父教您睇新聞2023-04-01

教父教您睇新聞

一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)

私人住宅樓價指數 今年首兩月累升3.28%

1) 差估署指今明兩年私樓近4.7萬伙私樓落成 創近22年新高

據差餉物業估價署公布的《香港物業報告 2023》初步統計數字顯示,今年預測私樓落成量19,950伙,而明年更會攀升至26,970伙、近22年新高水平,當中啟德所在的九龍城區將有逾1.3萬伙海嘯式供應。

根據差估署指出,去年私人住宅的落成量為21,170伙,按年增加47%,其中逾6成位於新界區,以18區分區計算則以九龍城(包括啟德)、元朗及沙田佔最多,合共佔了近半供應量。估計將於今年入伙的啟德新盤包括MIAMI QUAY項目(總數1,219伙)等,而明年則估計有啟德海灣項目(總數2,138伙)、承豐道18號(約2,060伙)等。

至於展望今年,雖然落成量會輕微回落至近2萬伙,但明年將飇升逾3成至2.7萬伙,改變過去多年以新界區供應為主局面,差估署預測今明兩年供應將以九龍區為主,其中九龍城區將分別佔今年落成量近四分之一,而明年更會佔近三之一,換句話,據估計將內超過1.3萬伙來自九龍城區。

2) CCL本周二手樓價創23周新高 按周升1.11%

中原CCL本周最新報168.35點,按周升1.11%,指數創23周新高,重上2022年10月水平,四區全升,新界東升最多,較上週 1.54%;中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,CCL一周升一周跌,走勢反覆上升;而今周指數仍未反映矽谷銀行倒閉事件,市場受到利好利淡消息干擾,預計短期樓價繼續呈反覆向上格局。

3) 新盤共348伙本周未出售

會德豐地產發展的藍田KOKO MARE,落實周六(4月1日)首輪銷售138伙,折實入場價593.7萬元,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目已累收近1,800票,超額認購12倍,當中7成為用家,3成為投資者。

周六銷售的138伙,涉13伙一房及125伙兩房,實用面積334至520平方呎,價單定價674.6萬至1,128.5萬元,價單呎價19,317至26,178元,折實價593.7萬至993.1萬元,折實呎價17,000至23,039元,折實市值約11.3億元。

另外,華懋與港鐵合作的何文田瑜一第IC期,本周三加推130伙,提供2至3房,折實價1,218.47萬元入場;同日落實本周日(2/4)銷售首兩張價單共210伙,折實1,216.01萬元入場,提供2房至3房,實用面積423至934平方呎,折實售價1,216.01萬至2,977.04萬元,折實呎價21,850至35,004元,定價市值41.83億元。

4) 2月份私人住宅樓價升2.2%

據差餉物業估價署本周三(29/3)公布,2月份私人住宅樓價指數報339.4點,較一月份的338.4點,按月升2.2%,連升兩個月,創四個月新高。至於累計今年首兩個月表現,私人住宅樓價指數期間累升3.28%。按戶型劃分,中小型單位(A、B、C類)樓價報347.3點,按月升2.24%;大型單位(D、E類)報305點,按月升0.56%。

華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。

資料來源:綜合報章報導

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