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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
私人住宅樓價指數 今年首兩月累升3.28%
1) 差估署指今明兩年私樓近4.7萬伙私樓落成 創近22年新高
據差餉物業估價署公布的《香港物業報告 2023》初步統計數字顯示，今年預測私樓落成量19,950伙，而明年更會攀升至26,970伙、近22年新高水平，當中啟德所在的九龍城區將有逾1.3萬伙海嘯式供應。
根據差估署指出，去年私人住宅的落成量為21,170伙，按年增加47%，其中逾6成位於新界區，以18區分區計算則以九龍城(包括啟德)、元朗及沙田佔最多，合共佔了近半供應量。估計將於今年入伙的啟德新盤包括MIAMI QUAY項目(總數1,219伙)等，而明年則估計有啟德海灣項目(總數2,138伙)、承豐道18號(約2,060伙)等。
至於展望今年，雖然落成量會輕微回落至近2萬伙，但明年將飇升逾3成至2.7萬伙，改變過去多年以新界區供應為主局面，差估署預測今明兩年供應將以九龍區為主，其中九龍城區將分別佔今年落成量近四分之一，而明年更會佔近三之一，換句話，據估計將內超過1.3萬伙來自九龍城區。
2) CCL本周二手樓價創23周新高 按周升1.11%
中原CCL本周最新報168.35點，按周升1.11%，指數創23周新高，重上2022年10月水平，四區全升，新界東升最多，較上週 1.54%；中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL一周升一周跌，走勢反覆上升；而今周指數仍未反映矽谷銀行倒閉事件，市場受到利好利淡消息干擾，預計短期樓價繼續呈反覆向上格局。
3) 新盤共348伙本周未出售
會德豐地產發展的藍田KOKO MARE，落實周六(4月1日)首輪銷售138伙，折實入場價593.7萬元，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，項目已累收近1,800票，超額認購12倍，當中7成為用家，3成為投資者。
周六銷售的138伙，涉13伙一房及125伙兩房，實用面積334至520平方呎，價單定價674.6萬至1,128.5萬元，價單呎價19,317至26,178元，折實價593.7萬至993.1萬元，折實呎價17,000至23,039元，折實市值約11.3億元。
另外，華懋與港鐵合作的何文田瑜一第IC期，本周三加推130伙，提供2至3房，折實價1,218.47萬元入場；同日落實本周日（2/4）銷售首兩張價單共210伙，折實1,216.01萬元入場，提供2房至3房，實用面積423至934平方呎，折實售價1,216.01萬至2,977.04萬元，折實呎價21,850至35,004元，定價市值41.83億元。
4) 2月份私人住宅樓價升2.2%
據差餉物業估價署本周三(29/3)公布，2月份私人住宅樓價指數報339.4點，較一月份的338.4點，按月升2.2%，連升兩個月，創四個月新高。至於累計今年首兩個月表現，私人住宅樓價指數期間累升3.28%。按戶型劃分，中小型單位（A、B、C類）樓價報347.3點，按月升2.24%；大型單位（D、E類）報305點，按月升0.56%。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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