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教父教您睇新聞2023-03-24

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一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)

樓價指數至阻力位後回調 最新報166.5點

1) 新盤近600伙周六出售 恒地紅磡項目減10%搶客

新盤減價風越吹越烈,恒地本周四(23/3)宣布紅磡必嘉坊. 迎匯最新一批56 單位折實平均呎價約19,218元,較去年11月推出首批折實平均價21,238元低9.5%。

另外,本周六(25/3)新界港島新盤推出約600 伙發售。

長實及新地合作的屯門飛揚二期明天(25/3)盡推售400伙,折實均價12798 元。

另外,華懋集團及港鐵合作的何文田上蓋項目瑜一明天(25/3)展開首輪銷售、共179伙,折實售價由786.84萬至3,045.29萬元,折實呎價由21,850元至34,374元,折實平均呎價為27,083元,整批市值為34.25億元。

會德豐KOKO MARE於本周五(24/3)公佈首批價單,其首批折實均呎價較上期KOKO ROSSO略高約2%。

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2) CCL :二手樓價連升四周回調 按周跌0.19%

中原CCL本周最新報166.5點,按周跌0.19%,連升4周後回軟,4區樓價則兩升兩跌,並以九龍區單周升0.73%最多,而港島區及新界東均按周跌0.16%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,近日歐美爆發銀行危機,美國加息0.25厘,港息維持不變,預期加息周期快將見頂等,好壞消息交錯,對香港樓市的影響將於4月份公佈的CCL才開始陸續浮現。相信短期樓價將由連升轉為反覆向上,CCL上升趨勢未變,但升幅可能減慢。近期事件令樓價短暫升勢受阻,預料將推遲CCL目標170點延至復活節長假後達到,現時相差3.50點或2.10%。以升市13周計,CCL由156.37點低位累升6.48%。

3) 美國加息後滙豐維持不變

美國聯儲局結束一連兩日議息會議,並於本周三(22/3)宣布加息0.25厘,至介乎4.75至5厘,符合市場預期,決議聲明聲明指美國銀行業健康且有韌性。聯儲局主席鮑威爾(Jerome Powell)其後舉行新聞發布會,稱在本次會議開始前幾天,局方曾考慮暫停加息,但聯儲局公開市場委員會(FOMC)成員最終一致支持加息行動,而聯儲官員們認為FOMC不會在今年內減息。

鮑威爾又說,目前通脹依然太高,勞動力市場仍然緊張,強調若未實現物價穩定性,美國經濟將不會良好地運作;通脹回落至2%目標仍很漫長,「那將是一條崎嶇不平的道路」。

美國聯儲局宣布加息後,滙豐銀行相繼宣布,最優惠利率將維持不變,保留在目前5.625厘的水平。滙豐對上一次於2022年12月16日調整最優惠利率,當時加息25點子。

4) 香港樓價仍全球最貴 需不吃不喝18.8年才能置業

據國際調查機構Demographia每年公布的報告指,雖然去年香港樓價下跌15%,但香港樓價中位數對家庭入息中位數比率仍達18.8倍,即不吃不喝18.8年才能置業,相對於對上一年的23.2年,已縮短了4年時間,但仍然連續13年蟬聯全球最難負擔房地產市場,亦遠遠拋離排第二名的澳洲悉尼。

該報告以全球94個主要市場在2022年第3季的樓價、收入中位數作調查,發現去年全球樓價最難負擔的城市排名分別是香港(樓價收入比18.8倍)、悉尼(樓價收入比13.3倍)、加拿大溫哥華(樓價收入比12倍),而最容易負擔的城市,則分別是美國匹茲堡(樓價收入比3.1倍)、美國羅徹斯特(樓價收入比3.2倍),以及美國克里夫蘭和聖路易斯(樓價收入比均為3.5倍)。

按照調查指,樓價對收入比率高於5.1倍,已經屬於嚴重負擔不起水平,而香港則連續13年位於全球最難負擔水平。報告指,中央政府已經明確賦予香港改善住屋負擔能力,以及增加居住面積的責任。

5) 恒地今年可推出6,900個住宅單位

恒地指出今年會推出10個新盤,全部位於市區,連同尚餘存貨,預料在港有6,900個自佔住宅單位,或289萬平方呎自佔住宅樓面面積在2023年可供銷售。公司指擁有充裕之土地資源供未來發展之用,當中位於粉嶺北新發展區持有3幅符合原址換地條件之土地,有待落實有關換地條款,其受惠於政府增加發展區內地積比例,預計可建自佔樓面面積將可擴展至合共約430萬平方呎。

集團另有新界土地儲備約4,500萬平方呎,繼續為全港擁有最多新界土地之發展商。至於購入八成以至全部權益之市區舊樓重建項目則有24個,自佔樓面面積合共約330萬平方呎。公司亦指有可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。

截至去年12月底,在香港及內地未入帳的自佔物業合約銷售額為236.23億元,其中157.4億元預料可隨物業落成,並交付予買入而於2023年入帳。

華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。

資料來源:綜合報章報導

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