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一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓價指數至阻力位後回調 最新報166.5點
1) 新盤近600伙周六出售 恒地紅磡項目減10%搶客
新盤減價風越吹越烈，恒地本周四(23/3)宣布紅磡必嘉坊. 迎匯最新一批56 單位折實平均呎價約19,218元，較去年11月推出首批折實平均價21,238元低9.5%。
另外，本周六(25/3)新界港島新盤推出約600 伙發售。
長實及新地合作的屯門飛揚二期明天(25/3)盡推售400伙，折實均價12798 元。
另外，華懋集團及港鐵合作的何文田上蓋項目瑜一明天(25/3)展開首輪銷售、共179伙，折實售價由786.84萬至3,045.29萬元，折實呎價由21,850元至34,374元，折實平均呎價為27,083元，整批市值為34.25億元。
會德豐KOKO MARE於本周五(24/3)公佈首批價單，其首批折實均呎價較上期KOKO ROSSO略高約2%。
2) CCL ：二手樓價連升四周回調 按周跌0.19%
中原CCL本周最新報166.5點，按周跌0.19%，連升4周後回軟，4區樓價則兩升兩跌，並以九龍區單周升0.73%最多，而港島區及新界東均按周跌0.16%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近日歐美爆發銀行危機，美國加息0.25厘，港息維持不變，預期加息周期快將見頂等，好壞消息交錯，對香港樓市的影響將於4月份公佈的CCL才開始陸續浮現。相信短期樓價將由連升轉為反覆向上，CCL上升趨勢未變，但升幅可能減慢。近期事件令樓價短暫升勢受阻，預料將推遲CCL目標170點延至復活節長假後達到，現時相差3.50點或2.10%。以升市13周計，CCL由156.37點低位累升6.48%。
3) 美國加息後滙豐維持不變
美國聯儲局結束一連兩日議息會議，並於本周三(22/3)宣布加息0.25厘，至介乎4.75至5厘，符合市場預期，決議聲明聲明指美國銀行業健康且有韌性。聯儲局主席鮑威爾（Jerome Powell）其後舉行新聞發布會，稱在本次會議開始前幾天，局方曾考慮暫停加息，但聯儲局公開市場委員會（FOMC）成員最終一致支持加息行動，而聯儲官員們認為FOMC不會在今年內減息。
鮑威爾又說，目前通脹依然太高，勞動力市場仍然緊張，強調若未實現物價穩定性，美國經濟將不會良好地運作；通脹回落至2%目標仍很漫長，「那將是一條崎嶇不平的道路」。
美國聯儲局宣布加息後，滙豐銀行相繼宣布，最優惠利率將維持不變，保留在目前5.625厘的水平。滙豐對上一次於2022年12月16日調整最優惠利率，當時加息25點子。
4) 香港樓價仍全球最貴 需不吃不喝18.8年才能置業
據國際調查機構Demographia每年公布的報告指，雖然去年香港樓價下跌15%，但香港樓價中位數對家庭入息中位數比率仍達18.8倍，即不吃不喝18.8年才能置業，相對於對上一年的23.2年，已縮短了4年時間，但仍然連續13年蟬聯全球最難負擔房地產市場，亦遠遠拋離排第二名的澳洲悉尼。
該報告以全球94個主要市場在2022年第3季的樓價、收入中位數作調查，發現去年全球樓價最難負擔的城市排名分別是香港(樓價收入比18.8倍)、悉尼(樓價收入比13.3倍)、加拿大溫哥華(樓價收入比12倍)，而最容易負擔的城市，則分別是美國匹茲堡(樓價收入比3.1倍)、美國羅徹斯特(樓價收入比3.2倍)，以及美國克里夫蘭和聖路易斯(樓價收入比均為3.5倍)。
按照調查指，樓價對收入比率高於5.1倍，已經屬於嚴重負擔不起水平，而香港則連續13年位於全球最難負擔水平。報告指，中央政府已經明確賦予香港改善住屋負擔能力，以及增加居住面積的責任。
5) 恒地今年可推出6,900個住宅單位
恒地指出今年會推出10個新盤，全部位於市區，連同尚餘存貨，預料在港有6,900個自佔住宅單位，或289萬平方呎自佔住宅樓面面積在2023年可供銷售。公司指擁有充裕之土地資源供未來發展之用，當中位於粉嶺北新發展區持有3幅符合原址換地條件之土地，有待落實有關換地條款，其受惠於政府增加發展區內地積比例，預計可建自佔樓面面積將可擴展至合共約430萬平方呎。
集團另有新界土地儲備約4,500萬平方呎，繼續為全港擁有最多新界土地之發展商。至於購入八成以至全部權益之市區舊樓重建項目則有24個，自佔樓面面積合共約330萬平方呎。公司亦指有可售辦公及工業樓面面積約18萬平方呎。
截至去年12月底，在香港及內地未入帳的自佔物業合約銷售額為236.23億元，其中157.4億元預料可隨物業落成，並交付予買入而於2023年入帳。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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