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一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)
樓價升至阻力位 最新報166.81點
1) 樓價指數本周報166.81點 已接近去年10月中168點水平
中原CCL本周最新報166.81點,按周升1.35%,已連升4周共4.23%,更為2021年6月以來首見,創20周新高,反映港府於今年2月22日宣布寬減印花稅當周,買家積極入市。4區樓價全綫報升,並以新界東按周升1.74%最多,升幅更為5周以來最大,報179.65點。

2) 長實新地合作屯門飛揚第二期首批88伙折實均價九個月平17%
長實及新地合作的屯門飛揚第二期共400伙,本周四(16/3)公布首張涉88伙的價單,價單定價361.1萬至1113.1萬元,價單呎價12,990至16,438元,折實價306.9萬至923.9萬元,折實呎價11,042至13,972元,入場單位為飛揚2期5座1樓H室,實用面積266平方呎,折實入場306.9萬元;折實平均呎價約12,509港元,較同系列第1期於去年6月推出首批折實平均呎價15,050元低約17%。
3) 多個新盤隨即貼市開價
瑜一第1B期
華懋與港鐵合作發展位於港鐵何文田站上蓋的瑜一第1B期本周三(15/3)公布首張50伙價單,6伙1房戶、33伙2房戶,以及11伙3房戶,實用面積336至941方呎,價單售價925.7萬至3067.9萬元,價單呎價25,706元至32,603元。發展商提供最高15%直減折扣,折實價786.84萬至2607.71萬元,折實實呎21,850元至27,712元。
雨後
星星地產元朗雨後於3月7日公布首張價單,首批涉68伙,折實平均呎價14,491元,及後第2號價單涉48伙,折實平均呎價約15,572元,加價約7.4%,本周二(14/3)再加推價單涉34伙的第3號,三張價單合共推出150伙,而周六發售的單位數目為143伙;本周四晚上8時截止核數共接獲908票,較周六(18/3)發售的143個單位,超額認購逾5.3倍;首輪銷售的單位全為標準分層戶,折實售價由395.87萬至1201.16萬,折實呎價由13388至17044元。
4) 「明星屋苑」之稱的西貢傲瀧四房戶勁蝕1200萬沽
傲瀧第15座中層B室,實用面積約1,837平方呎,四房雙套房連工人套房間隔,外望山景,不連車位,新近以約2,938萬元成交,呎價15,993元,低市價15%。據了解,原業主於2018年9月以4,150萬元購入上址,持貨近五年,現帳面蝕約1,212萬元,單位期內貶值29%,為屋苑歷來蝕幅最勁的二手個案之一。
參考傲瀧去年1月至今,暫錄14宗二手買賣,當中12宗帳面需損手,帳面蝕幅由4%至29%不等,而餘下兩宗帳面獲利個案,賺幅僅2%至3%,扣除雜費後料實蝕離場。最「慘烈」一宗為3座地下單位,面積1,819平方呎,於2018年4,391萬元購入,今年初3,130萬元沽出,帳面輸1,261萬元,貶值29%。
5) NOVO LAND 第2B期銷售
屯門NOVO LAND第2B期上周日(12/3)進行第三輪銷售189伙,項目單日就售出約172伙,佔即日可售單位逾九成,當中一房及兩房已售罄。新地副董事總經理雷霆表示,項目9日內累沽逾690伙,套現超過40億元。
其後,於本周二(14/3)錄得首宗撻訂。據成交紀錄冊顯示,該宗撻訂為1B座17樓H室,實用面積305平方呎,一房間隔,原於3月4日首輪銷售時售出,成交價為435.54萬元,呎價約1.42萬元,不過單位已被列為取消交易,料買家遭發展商沒收5%訂金,即涉約22萬元。
6) 2月份二手私樓註冊個案獲利比率創4個月新高
據美聯研究部綜合土地註冊處資料顯示,已知上手購入價的二手私樓註冊個案,並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算,2月份帳面獲利比率約84.3%,是去年10月錄87.7%後創4個月新高。由於註冊個案屬滯後數據,2月註冊個案主要是反映1月的市況。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,若以2月份帳面獲利個案按持貨年期劃分,當中持貨逾10至15年的佔比最多,達33.4%;持貨15年與持貨逾5至10年相同,各錄約30.6%;由於持貨十年以上一般可獲利離場,加強業主沽貨誘因;反觀,餘下約5.4%為持貨5年或以下,相信因近年樓價高位回落,加上受制於3年SSD辣稅下,除了急於沽貨外,難以吸引持貨年期較短的業主離場,成為持貨5年或以下佔比偏低的原因。
華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。
資料來源:綜合報章報導
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