教父教您睇新聞
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
樓價升至阻力位 最新報166.81點
1) 樓價指數本周報166.81點 已接近去年10月中168點水平
中原CCL本周最新報166.81點，按周升1.35%，已連升4周共4.23%，更為2021年6月以來首見，創20周新高，反映港府於今年2月22日宣布寬減印花稅當周，買家積極入市。4區樓價全綫報升，並以新界東按周升1.74%最多，升幅更為5周以來最大，報179.65點。
2) 長實新地合作屯門飛揚第二期首批88伙折實均價九個月平17%
長實及新地合作的屯門飛揚第二期共400伙，本周四(16/3)公布首張涉88伙的價單，價單定價361.1萬至1113.1萬元，價單呎價12,990至16,438元，折實價306.9萬至923.9萬元，折實呎價11,042至13,972元，入場單位為飛揚2期5座1樓H室，實用面積266平方呎，折實入場306.9萬元；折實平均呎價約12,509港元，較同系列第1期於去年6月推出首批折實平均呎價15,050元低約17%。
3) 多個新盤隨即貼市開價
瑜一第1B期
華懋與港鐵合作發展位於港鐵何文田站上蓋的瑜一第1B期本周三(15/3)公布首張50伙價單，6伙1房戶、33伙2房戶，以及11伙3房戶，實用面積336至941方呎，價單售價925.7萬至3067.9萬元，價單呎價25,706元至32,603元。發展商提供最高15%直減折扣，折實價786.84萬至2607.71萬元，折實實呎21,850元至27,712元。
雨後
星星地產元朗雨後於3月7日公布首張價單，首批涉68伙，折實平均呎價14,491元，及後第2號價單涉48伙，折實平均呎價約15,572元，加價約7.4%，本周二(14/3)再加推價單涉34伙的第3號，三張價單合共推出150伙，而周六發售的單位數目為143伙；本周四晚上8時截止核數共接獲908票，較周六(18/3)發售的143個單位，超額認購逾5.3倍；首輪銷售的單位全為標準分層戶，折實售價由395.87萬至1201.16萬，折實呎價由13388至17044元。
4) 「明星屋苑」之稱的西貢傲瀧四房戶勁蝕1200萬沽
傲瀧第15座中層B室，實用面積約1,837平方呎，四房雙套房連工人套房間隔，外望山景，不連車位，新近以約2,938萬元成交，呎價15,993元，低市價15%。據了解，原業主於2018年9月以4,150萬元購入上址，持貨近五年，現帳面蝕約1,212萬元，單位期內貶值29%，為屋苑歷來蝕幅最勁的二手個案之一。
參考傲瀧去年1月至今，暫錄14宗二手買賣，當中12宗帳面需損手，帳面蝕幅由4%至29%不等，而餘下兩宗帳面獲利個案，賺幅僅2%至3%，扣除雜費後料實蝕離場。最「慘烈」一宗為3座地下單位，面積1,819平方呎，於2018年4,391萬元購入，今年初3,130萬元沽出，帳面輸1,261萬元，貶值29%。
5) NOVO LAND 第2B期銷售
屯門NOVO LAND第2B期上周日(12/3)進行第三輪銷售189伙，項目單日就售出約172伙，佔即日可售單位逾九成，當中一房及兩房已售罄。新地副董事總經理雷霆表示，項目9日內累沽逾690伙，套現超過40億元。
其後，於本周二(14/3)錄得首宗撻訂。據成交紀錄冊顯示，該宗撻訂為1B座17樓H室，實用面積305平方呎，一房間隔，原於3月4日首輪銷售時售出，成交價為435.54萬元，呎價約1.42萬元，不過單位已被列為取消交易，料買家遭發展商沒收5%訂金，即涉約22萬元。
6) 2月份二手私樓註冊個案獲利比率創4個月新高
據美聯研究部綜合土地註冊處資料顯示，已知上手購入價的二手私樓註冊個案，並扣除已知內部轉讓、特殊成交個案等計算，2月份帳面獲利比率約84.3%，是去年10月錄87.7%後創4個月新高。由於註冊個案屬滯後數據，2月註冊個案主要是反映1月的市況。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以2月份帳面獲利個案按持貨年期劃分，當中持貨逾10至15年的佔比最多，達33.4%；持貨15年與持貨逾5至10年相同，各錄約30.6%；由於持貨十年以上一般可獲利離場，加強業主沽貨誘因；反觀，餘下約5.4%為持貨5年或以下，相信因近年樓價高位回落，加上受制於3年SSD辣稅下，除了急於沽貨外，難以吸引持貨年期較短的業主離場，成為持貨5年或以下佔比偏低的原因。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
Max提提你
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
