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教父教您睇新聞2023-03-11

一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)

1) 中原:二手樓價連升三周2.88%

中原CCL本周最新報164.59點,創17周新高,按周升0.22%,連升3周共2.88%。四區樓價呈兩升兩跌,當中港島區按周跌0.46%報167.51點,九龍區按周跌0.84%報160.28點及新界(東)區按周升1.1%報176.58點,新界(西)區按周升0.71%報151.28點。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2月下旬政府下調印花稅及取消口罩令,而今周美國暗示加快加息步伐,利好利淡消息交錯,預期樓價上升方向未變,走勢反覆向上。預計,復活節前後CCL短期目標170點,現時相差5.41點或3.29%。

2) 大型屋苑周末預約睇樓量按周全線下跌邊區跌最烏

據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,170組客戶於周末預約睇樓,按周下跌4.1%,連跌兩周。
按地區劃分,港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌,其中以港島區的跌幅最大,該區8個指標屋苑於本周末暫錄165組客戶預約睇樓,按周減少5.7%;
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄485組客戶預約睇樓,按周下跌4.0%;
新界區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓,按周減少3.7%。

3) 政府公布1月私樓落成按月增兩倍 近一年新高

據差估署公布,今年1月份共有3,178伙私樓落成,較去年12月的1,060伙,按月增兩倍,屬2022年1月錄得4,607伙以來、近一年新高。
1月落成的私樓單位中,實用面積431平方呎以下的A類細單位有1,570伙,佔比49%。其次,為實用面積431至752平方呎的B類單位,涉1,345伙,佔比約42%。至於實用面積超過1,722平方呎的大單位,1月份只得兩伙落成。換言之,面積752平方呎或以下的A、B類中小型單位,已佔去1月私樓落成量超過九成。
若以地區劃分,1月份新界區有1,676個私樓單位落成,佔比約近53%;九龍區則有1,302伙,佔比約41%;餘下港島區則有200伙,佔比約6%。

4) 新地NOVO LAND 周日發售189伙

圖一新樓銷情2023

新地屯門兆康NOVO LAND 2B期本周三(8/3)進行次輪銷售171伙,即日沽出165伙,佔次輪可發售伙數的96%,餘下6伙未沽。連同首輪沽清的352伙計,NOVO LAND 2B期短短五天共售出約517伙,佔全盤單位總數729伙的71%。
發展商周三當晚即加推第5號價單,落實本周日(12/3)盡推第5號價單的189伙。實用面積由282至678平方呎,價單定價由505.1萬至1,115.5萬元,價單呎價15,854元至18,698元,折實售價由429.33萬至948.17萬元,折實呎價13,476至15,893元。當中, 入場單位為2座6樓G室,實用面積298平方呎,折實售價429.33萬元。
另外,星星地產旗下元朗雨後(After The Rain)本周二(7/3)公布首張68伙價單,實用面積由276至717平方呎,包括開放式至三房套房連梗廚,當中開放式佔8伙、 一房佔28伙、兩房佔28伙、三房佔4伙。價單定價由421.15萬至1,218.61萬元,價單呎價由14,243元至17,379元。當中,最貴一伙為8樓E室,實用面積717平方呎,三房間隔,折實售價1,145.49萬元,折實呎價15,976元。
以最高折扣6%計,折實售價395.87萬至1,145.49萬元,折實呎價13,388元至16,336元。折實平均呎價14,491元,折實入場價由395.87萬元起,屬開放式戶。首批折實售價低於400萬元只有3伙,折實售價低於600萬元則有32伙,1,000萬元以下有64伙。

5) 2月蝕讓個案按月減2%

據統計指出2月份的蝕讓個案錄得90宗,較1月約92宗按月減少2%,蒸發金額約2.3億元較1月1.05億元回升1.2倍,已連續6個月蒸發金額逾1億元。當中「亞洲樓王」山頂豪宅MOUNT NICHOLSON D座的中層單位蝕得最傷,在2018年10月當年由一名普通話拼音的內地人士以5.19億元一手購入,實用面積4,596平方呎,實用呎價約11.3萬元,並在2021年再以900萬元增購一個車位。而單位早前放盤,最終連車位以3.9億元易手,相較當年購入價總價近5.3億元,實用呎價約8.5萬元,持貨4年多帳面蝕讓約1.4億元。若連同原業主在當年購入單位支付約2,210萬元的印花稅,今次蝕讓實際金額將達1.6億元。
將軍澳和大埔區屬重災區,分別錄得10宗和5宗,主要是半新樓,白石角海日灣佔3宗,其中B2座中層A室,實用面積877平方呎3房套,開價1,250萬元,減價70萬元,以1,180萬元易手,呎價13,455元。原業主於2019年以1,350萬元購入,持貨4年帳面蝕170萬元,貶值約12.6%

華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。

資料來源:綜合報章報導

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