一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1) 中原：二手樓價連升三周2.88%
中原CCL本周最新報164.59點，創17周新高，按周升0.22%，連升3周共2.88%。四區樓價呈兩升兩跌，當中港島區按周跌0.46%報167.51點，九龍區按周跌0.84%報160.28點及新界(東)區按周升1.1%報176.58點，新界(西)區按周升0.71%報151.28點。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月下旬政府下調印花稅及取消口罩令，而今周美國暗示加快加息步伐，利好利淡消息交錯，預期樓價上升方向未變，走勢反覆向上。預計，復活節前後CCL短期目標170點，現時相差5.41點或3.29%。
2) 大型屋苑周末預約睇樓量按周全線下跌邊區跌最烏
據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,170組客戶於周末預約睇樓，按周下跌4.1%，連跌兩周。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄165組客戶預約睇樓，按周減少5.7%；
九龍區21個指標屋苑本周末暫錄485組客戶預約睇樓，按周下跌4.0%；
新界區21個指標屋苑於周末暫錄520組客戶預約睇樓，按周減少3.7%。
3) 政府公布1月私樓落成按月增兩倍 近一年新高
據差估署公布，今年1月份共有3,178伙私樓落成，較去年12月的1,060伙，按月增兩倍，屬2022年1月錄得4,607伙以來、近一年新高。
1月落成的私樓單位中，實用面積431平方呎以下的A類細單位有1,570伙，佔比49%。其次，為實用面積431至752平方呎的B類單位，涉1,345伙，佔比約42%。至於實用面積超過1,722平方呎的大單位，1月份只得兩伙落成。換言之，面積752平方呎或以下的A、B類中小型單位，已佔去1月私樓落成量超過九成。
若以地區劃分，1月份新界區有1,676個私樓單位落成，佔比約近53%；九龍區則有1,302伙，佔比約41%；餘下港島區則有200伙，佔比約6%。
4) 新地NOVO LAND 周日發售189伙
新地屯門兆康NOVO LAND 2B期本周三（8/3）進行次輪銷售171伙，即日沽出165伙，佔次輪可發售伙數的96%，餘下6伙未沽。連同首輪沽清的352伙計，NOVO LAND 2B期短短五天共售出約517伙，佔全盤單位總數729伙的71%。
發展商周三當晚即加推第5號價單，落實本周日（12/3）盡推第5號價單的189伙。實用面積由282至678平方呎，價單定價由505.1萬至1,115.5萬元，價單呎價15,854元至18,698元，折實售價由429.33萬至948.17萬元，折實呎價13,476至15,893元。當中， 入場單位為2座6樓G室，實用面積298平方呎，折實售價429.33萬元。
另外，星星地產旗下元朗雨後（After The Rain）本周二（7/3）公布首張68伙價單，實用面積由276至717平方呎，包括開放式至三房套房連梗廚，當中開放式佔8伙、 一房佔28伙、兩房佔28伙、三房佔4伙。價單定價由421.15萬至1,218.61萬元，價單呎價由14,243元至17,379元。當中，最貴一伙為8樓E室，實用面積717平方呎，三房間隔，折實售價1,145.49萬元，折實呎價15,976元。
以最高折扣6%計，折實售價395.87萬至1,145.49萬元，折實呎價13,388元至16,336元。折實平均呎價14,491元，折實入場價由395.87萬元起，屬開放式戶。首批折實售價低於400萬元只有3伙，折實售價低於600萬元則有32伙，1,000萬元以下有64伙。
5) 2月蝕讓個案按月減2%
據統計指出2月份的蝕讓個案錄得90宗，較1月約92宗按月減少2%，蒸發金額約2.3億元較1月1.05億元回升1.2倍，已連續6個月蒸發金額逾1億元。當中「亞洲樓王」山頂豪宅MOUNT NICHOLSON D座的中層單位蝕得最傷，在2018年10月當年由一名普通話拼音的內地人士以5.19億元一手購入，實用面積4,596平方呎，實用呎價約11.3萬元，並在2021年再以900萬元增購一個車位。而單位早前放盤，最終連車位以3.9億元易手，相較當年購入價總價近5.3億元，實用呎價約8.5萬元，持貨4年多帳面蝕讓約1.4億元。若連同原業主在當年購入單位支付約2,210萬元的印花稅，今次蝕讓實際金額將達1.6億元。
將軍澳和大埔區屬重災區，分別錄得10宗和5宗，主要是半新樓，白石角海日灣佔3宗，其中B2座中層A室，實用面積877平方呎3房套，開價1,250萬元，減價70萬元，以1,180萬元易手，呎價13,455元。原業主於2019年以1,350萬元購入，持貨4年帳面蝕170萬元，貶值約12.6%
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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