
一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)
二月樓宇成交宗數 創8個月新高共錄5,982宗
1) 新地NOVO LAND 第2B周六開售 首小時暫沽逾50伙
新地屯門兆康NOVO LAND 第2B期於周六(4/3)發售首輪352伙單位,早上已有多名買家排隊進埸,市場消息指截止10時50 分沽出56 伙。首輪發售單位折實平均呎價13,616港元,亦成為市場上於撤口罩令後,首個開售的大型新盤。項目至本周四(2/3) 截票新地收逾10,691票,超額認購逾29倍。
會德豐地產藍田KOKO ROSSO於本周四(2/3)再錄3宗成交,次輪合共售出152伙,佔可售單位160伙約95%,折實平均呎價18,441元,吸金逾12.3億元;而項目於一周內累沽300伙,佔全盤392伙約77%。此項目預計關鍵日期為2024年6月30日,樓花期長約17個月。
2) 中原CCL兩連升周升2.65% 唯新界西獨跌
據中原CCL本周最新報164.23點,按周升0.55%,創16周新高,連升2周共2.65%。四區樓價有三升一跌,當中港島區按周升1.44%報168.28點,九龍區按周升1.44%報161.63點及新界(東)區按周升0.02%報174.66點,新界(西)區按周跌0.69%報150.22點;四大整體指數CCL、CCL Mass、CCL(中小型單位)及CCL(大型單位)齊升2周,為2022年5月以來首見。
3) 明年私樓落成量將創22年新高達2.7 萬伙
據差餉物業估價署最新調整今年有1.99 萬伙落成,較原先目標21,848伙私人住宅落成,下調約8.9%,較全年落成量的21,168伙按年比較則下跌約6%。不過,政府預料2024年將反彈至約2.7萬伙,料創2002年以來的22年新高。
綜合市場資訊,今年亦有多個大型新盤登場。以新界區為例,中洲置業現樓火炭星凱.堤岸今年初以取入伙紙,當中涉及1,335伙。而新地(0016)旗下屯門兆康NOVO LAND全盤涉及4,585伙,當中的第1A期及1B期去年已開賣並已取入伙紙,至於其他期數亦將於未來數年落成;啟德發展區亦是住宅重鎮。據地政總署公布預測,2023年至2024年將有逾8,800個單位取得入伙紙,佔該兩年總成量約18.8%,當中有逾6,000伙料於明年落成。至於,提供約9,700伙的西貢十四鄉大型住宅項目,部分期數亦料可於明年取得入伙紙。
4) 2023年二月樓宇成交宗數急彈35% 創8個月新高
根據土地註冊處數據所得,2023年二月全港共錄5,982宗樓宇買賣登記(數字主要反映一月中旬至二月上旬的樓市實際狀況),較一月的4,428宗升35%,連升2個月,並創近8個月新高;而月內整體物業登記總值亦相應升22%,錄得440.17億元,為過去6個月來的次多水平。
二月份一手私宅買賣登記量錄得622宗,按月增近九成(89%),創近4個月最多,月內登記總值也相應增81%,錄89.42億元。該月的一手私宅登記量最多的首3位新盤依次為ONE INNOVALE Cabanna 有149宗、利奧坊‧壹隅有59宗、而維港匯2期及Wetland Seasons Bay第3期則同樣錄得36宗,並列第3位。
另外,二月份二手私宅買賣登記錄得3,169宗,按月升35%,為近9個月最多,月內登記總值亦按月升16%,錄得255.86億元。
二月份整體工商舖及其他買賣登記量按月升14%,錄得535宗;惟月內買賣登記金額則背馳微跌2%,只錄得37.99億元。
5) 新地低價奪得旺角商業地皮
新地以47.29億元奪得旺角洗衣街大型商業地,每呎樓面地價約3103元,較市場估值下限低約16%。地皮截標前市場估值約56.4億至109.7億元,每平方呎樓面地價約3,700元至7,200元。上述商業地皮於上周五(24/2)共接獲3份標書包括長實、新地、同區擁有朗豪坊的鷹君則夥信和置業合資入標。新地擁有港鐵旺角東站上蓋新世紀廣場、帝京酒店亦是鄰近上述商業地皮。
新地主席兼董事總經理郭炳聯指出,新項目的樓面面達152萬平方呎,樓高達320米,將會是繼集團的環球貿易廣場(ICC)後全九龍第二最高的地標式商業大廈,項目會興建連接旺角東站新世紀廣場 MOKO 的行人通道,發揮聯動效益,連同新世紀廣場的120萬呎樓面,兩個項目合起來共提供超過270萬呎商業樓面,會成為旺角區最大型的地標式寫字樓商場組合。
華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。
資料來源:綜合報章報導
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