一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
2023/24年度財政預算案，為減輕首次置業的負擔，下調從價印花稅。
1) 2023/24年度財政預算案宣佈調整住宅印花稅
財政司司長陳茂波在本周三（22/2）的2023/24年度財政預算案，公布調整2010年以來就未有調整過的住宅印花稅，將稅階擴闊，當中屬於$100元象徵印花稅的門更由200萬元放寬至300萬元，一眾納米樓、細價樓即時受惠，印花稅將大減4.49萬元或99.8%。
陳茂波指，現時樓市9成多買家為首次置業，相信措施有助上車盤及中小型單位買家紓緩負擔。而地產界希望出現的「減辣」情況則未有出現，意味辣稅維持不變。
2) 新地推屯門NOVO LAND 低同區二手逾一成
新地屯門兆康NOVO LAND第2B期在本周二（21/2）公布首張146伙價單，實用面積由305至703平方呎，包括一至三房間隔。價單定價500.6萬至1,114.5萬元。當中，兩房單位有46伙的折實售價低於600萬元。價單呎價由15,035元至16,702元。以最高折扣15%計，折實售價425.51萬至947.32萬元，折實呎價12,780元至14,196元，折實平均呎價13,288元，整批單位市價約11.78億元。
參考NOVO LAND第1A期，去年7月公布首批165伙價單，折實均價13,188元；第1B期去年8月推首批160伙，折實均價為13,998元。換言之，今次開價的2B期首批單位折實均價比去年1B期首批均價平5%。
新地副董事總經理雷霆指今次定價較同區二手樓盤低逾一成，定價參考屋苑自身條件及同區供應。
另外，五礦地產發展的油塘蔚藍東岸定於本周五（24/2）推出163伙，包括119伙價單發售，以及44伙招標發售。
項目同時推出新一張價單、4號價單，共69伙，戶型涵蓋一至三房，一律望海景。單位實用面積318至845平方呎，價單定價856.7萬至2,554.9萬元，價單呎價25,869元至31,039元。
蔚藍東岸於2020年11月公布的首批138伙，實用面積271至798方呎，整批單位折實平均呎價17,688元，折實最平入場費由489.53萬港元起，最低呎價僅由15,964元起。
除此之外，由麗新及市建局合作的觀塘Bal Residence，於本周三《財政預算案》公布隨後翌日(23/2)公布首張56伙價單，首批單位全屬1房實用面積338至349平方呎，價單定價658萬至880.3萬元，呎價19,136至25,516元；扣除最高折扣11.75%後，折實入場價580.69萬至776.87萬元，折實呎價由16,888元至22,518元，定價總值4.2億元，折實總值約3.7億元。
3) 差估署1月樓價指數回升0.6 %
根據差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示，本港1月份指數報336.1點，較去年12月的334.1點，按月回升0.6%，重回2017年6月水平。
以類型劃分，大型單位升幅比中小型單位多，1月份按月回升0.63%，報304.4點；至於中小型單位1月份則按月回升0.6%，報337.3點。兩者分別處於2017年10月份及4月份水平。
按單位面積劃分，以C類（753至1,076平方呎）單位的樓價升幅最大，1月份指數較去年12月回升0.85%，報307.2點，處於2017年10月份水平；其次為D類（1,076至1,721平方呎）單位，1月份指數按月回升0.76%，報305.3點，處於2017年11月份水平。至於B類（431至752平方呎）及A類（431平方呎以下）單位，於1月份按月分別回升0.68%及0.52%，分別報324.7點及368.2點。另外，E類（1,722平方呎或以上）單位1月份報300.4點，按月微升0.07%，為連升兩個月，指數處於2020年10月份水平。另外，E類單位已連續9個月錄得少於20宗成交。
據中原CCL本周最新報163.33點，按周升2.09%，創15周新高，升幅是2016年10月以來最大。四區樓價本周全綫上揚，當中港九兩區升幅更超過3%，按周分別上升3.25%及3.07%，升幅分別為2021年11月，以及2022年4月以來最大。
4) 2023/24年度政府將推出12幅住宅官地 提供逾9000 私人單位
發展局局長甯漢豪公布新一年度政府賣地計劃，在2023/24年度政府將推出12幅住宅官地之地皮，預計可為市場提供9120個單位，為近5年財政年度新高。當中包括位於荃灣油柑頭的「港人首次置業」項目，以及位於東涌第106A區的青年宿舍計劃。另外，來年度亦會推出3個港鐵項目，涉及約4530伙，包括大嶼山小蠔灣1、2期及東涌東站1期，而市建局來年度則會推出3個項目，包括九龍城盛德街/馬頭涌道項目、九龍城啟德道/沙浦道項目，以及黃大仙衙前圍村項目，合共可提供約2200伙。若連同來自私人重建項目的約4700伙，預料全年可提供約20550個單位。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
Max提提你
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
