
一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)
2023/24年度財政預算案,為減輕首次置業的負擔,下調從價印花稅。
1) 2023/24年度財政預算案宣佈調整住宅印花稅
財政司司長陳茂波在本周三(22/2)的2023/24年度財政預算案,公布調整2010年以來就未有調整過的住宅印花稅,將稅階擴闊,當中屬於$100元象徵印花稅的門更由200萬元放寬至300萬元,一眾納米樓、細價樓即時受惠,印花稅將大減4.49萬元或99.8%。
陳茂波指,現時樓市9成多買家為首次置業,相信措施有助上車盤及中小型單位買家紓緩負擔。而地產界希望出現的「減辣」情況則未有出現,意味辣稅維持不變。

2) 新地推屯門NOVO LAND 低同區二手逾一成
新地屯門兆康NOVO LAND第2B期在本周二(21/2)公布首張146伙價單,實用面積由305至703平方呎,包括一至三房間隔。價單定價500.6萬至1,114.5萬元。當中,兩房單位有46伙的折實售價低於600萬元。價單呎價由15,035元至16,702元。以最高折扣15%計,折實售價425.51萬至947.32萬元,折實呎價12,780元至14,196元,折實平均呎價13,288元,整批單位市價約11.78億元。
參考NOVO LAND第1A期,去年7月公布首批165伙價單,折實均價13,188元;第1B期去年8月推首批160伙,折實均價為13,998元。換言之,今次開價的2B期首批單位折實均價比去年1B期首批均價平5%。
新地副董事總經理雷霆指今次定價較同區二手樓盤低逾一成,定價參考屋苑自身條件及同區供應。
另外,五礦地產發展的油塘蔚藍東岸定於本周五(24/2)推出163伙,包括119伙價單發售,以及44伙招標發售。
項目同時推出新一張價單、4號價單,共69伙,戶型涵蓋一至三房,一律望海景。單位實用面積318至845平方呎,價單定價856.7萬至2,554.9萬元,價單呎價25,869元至31,039元。
蔚藍東岸於2020年11月公布的首批138伙,實用面積271至798方呎,整批單位折實平均呎價17,688元,折實最平入場費由489.53萬港元起,最低呎價僅由15,964元起。
除此之外,由麗新及市建局合作的觀塘Bal Residence,於本周三《財政預算案》公布隨後翌日(23/2)公布首張56伙價單,首批單位全屬1房實用面積338至349平方呎,價單定價658萬至880.3萬元,呎價19,136至25,516元;扣除最高折扣11.75%後,折實入場價580.69萬至776.87萬元,折實呎價由16,888元至22,518元,定價總值4.2億元,折實總值約3.7億元。
3) 差估署1月樓價指數回升0.6 %
根據差餉物業估價署最新公布的樓價指數顯示,本港1月份指數報336.1點,較去年12月的334.1點,按月回升0.6%,重回2017年6月水平。
以類型劃分,大型單位升幅比中小型單位多,1月份按月回升0.63%,報304.4點;至於中小型單位1月份則按月回升0.6%,報337.3點。兩者分別處於2017年10月份及4月份水平。
按單位面積劃分,以C類(753至1,076平方呎)單位的樓價升幅最大,1月份指數較去年12月回升0.85%,報307.2點,處於2017年10月份水平;其次為D類(1,076至1,721平方呎)單位,1月份指數按月回升0.76%,報305.3點,處於2017年11月份水平。至於B類(431至752平方呎)及A類(431平方呎以下)單位,於1月份按月分別回升0.68%及0.52%,分別報324.7點及368.2點。另外,E類(1,722平方呎或以上)單位1月份報300.4點,按月微升0.07%,為連升兩個月,指數處於2020年10月份水平。另外,E類單位已連續9個月錄得少於20宗成交。
據中原CCL本周最新報163.33點,按周升2.09%,創15周新高,升幅是2016年10月以來最大。四區樓價本周全綫上揚,當中港九兩區升幅更超過3%,按周分別上升3.25%及3.07%,升幅分別為2021年11月,以及2022年4月以來最大。
4) 2023/24年度政府將推出12幅住宅官地 提供逾9000 私人單位
發展局局長甯漢豪公布新一年度政府賣地計劃,在2023/24年度政府將推出12幅住宅官地之地皮,預計可為市場提供9120個單位,為近5年財政年度新高。當中包括位於荃灣油柑頭的「港人首次置業」項目,以及位於東涌第106A區的青年宿舍計劃。另外,來年度亦會推出3個港鐵項目,涉及約4530伙,包括大嶼山小蠔灣1、2期及東涌東站1期,而市建局來年度則會推出3個項目,包括九龍城盛德街/馬頭涌道項目、九龍城啟德道/沙浦道項目,以及黃大仙衙前圍村項目,合共可提供約2200伙。若連同來自私人重建項目的約4700伙,預料全年可提供約20550個單位。
華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。
資料來源:綜合報章報導
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