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教父教您睇新聞2023-02-10

一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)

1) 什麼戶型租金回報最高

據差估署《香港物業報告(每月補編》數據顯示,去年12月份私樓的租金回報率介乎2.1厘至2.8厘不等,當中實用面積少於431平方呎的A類細單位租金回報率最新報2.8厘,按月多0.1個百分點,按年累積升0.4個百分點, 創2019年初以來新高水平。

雖然租金回報率上升,不過去年按揭息率亦攀,最新一般按揭息率3.375厘或以上,仍然高過租金回報率;亦及不上近期銀行1年期定存期息率3.4厘至4.2厘水平。據中原CCL本周最新報160.73點,創12周新高,按周升1.25%,升幅是2021年4月(93周)以來最大。四區樓價本周三升一跌,當中以港島區升幅最大,報166.94點,創13周新高,按周升2.94%,升幅是2022年11月(64周)以來最大,連升7周共7.29%。

2) 2022年錄得逾2萬伙私樓落成 細單位佔近半創34 年新高

據差餉物業估價署最新公布《香港物業報告(每月補編)》資料顯示,2022全年整體私樓落成錄得21168伙,較2021年14386伙增加47%,創2004年後18年新高,其中實用面積431方呎以下A類細單位,去年全年落成量9881伙,佔比約46.7%,若以伙數計,為1988年錄得10880伙後的34年最多,而若以比佔計,則為2019年錄得48.5%後新高。若計及A至C類單位,即實用1075方呎或以下中小單位,去年全年落成量有19595伙,佔整體92.6%,另外實用1076方呎或以上D、E類單位,則有1573伙落成,佔比約7.4%。

美聯指出截至今年2月7日為止,去年落成21,168伙中,當中已售出約14,412個單位,即售出單位佔約68%。若以間隔劃分,中型兩房單位售出最多,錄得5,353伙,佔約37.1%;其次是小型一房單位,售出4,397伙,佔約30.5%;大型三房或以上單位售出3,172伙,佔約22%;餘下為開放式單位,佔約一成,錄1,490伙。

3) 港鐵大嶼山小蠔灣項目接3份標書

港鐵公布,大嶼山小蠔灣發展項目第一個地盤(小蠔灣第一期)收到3份標書,入標的財團包括長實、會德豐地產,以及一家不知名財團。該項目毗鄰正在規劃中的港鐵東涌線小蠔灣站,可建樓面面積約131.27萬方呎,港鐵容許發展商於該用地興建約1200至1900個私人住宅單位,涉及約124.54萬方呎住宅樓面,另有約6.73萬方呎商場樓面。據悉港鐵要求入標財團自行建議住宅部分日後的分紅比例,入場費固定為12億元,而日後建成的商場部分,將由港鐵保留。綜合市場估計,該項目用地的最新市值約39.4億至60億元,即每方呎樓面地價約3000至4570元。

4) 長實愛海頌現樓兩度減價劈逾18%

長實與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌屬現樓項目,餘下約22伙待售。長實於上周五將其中10伙減價最多16%後,再度更新價單,將另外8伙樓價劈價最多18%。若以發展商90天付款計劃,愛海頌本周五發售18伙減價貨的折實售價介乎1,179萬至1,346萬元,折實平均呎價16,232元。長實營業部首席經理郭子威指,長實希望盡快在波動市下套現,將資金用作更好調配和安排。

5) 利奧坊•壹隅再賣18伙 折實呎價22385元起

恒地旗下大角咀利奧坊•壹隅至今累售325伙,佔可售單位365伙約89%,本周日(12日)再發售多18伙。該批單位價單訂價508.6萬至965.3萬元,價單呎價24332元至28500元;折實售價467.91萬至888.07萬元,折實呎價22385元至26220元,折扣率約8%

華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。

資料來源:綜合報章報導

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