一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1) 什麼戶型租金回報最高
據差估署《香港物業報告(每月補編》數據顯示，去年12月份私樓的租金回報率介乎2.1厘至2.8厘不等，當中實用面積少於431平方呎的A類細單位租金回報率最新報2.8厘，按月多0.1個百分點，按年累積升0.4個百分點， 創2019年初以來新高水平。
雖然租金回報率上升，不過去年按揭息率亦攀，最新一般按揭息率3.375厘或以上，仍然高過租金回報率；亦及不上近期銀行1年期定存期息率3.4厘至4.2厘水平。據中原CCL本周最新報160.73點，創12周新高，按周升1.25%，升幅是2021年4月(93周)以來最大。四區樓價本周三升一跌，當中以港島區升幅最大，報166.94點，創13周新高，按周升2.94%，升幅是2022年11月(64周)以來最大，連升7周共7.29%。
2) 2022年錄得逾2萬伙私樓落成 細單位佔近半創34 年新高
據差餉物業估價署最新公布《香港物業報告(每月補編)》資料顯示，2022全年整體私樓落成錄得21168伙，較2021年14386伙增加47%，創2004年後18年新高，其中實用面積431方呎以下A類細單位，去年全年落成量9881伙，佔比約46.7%，若以伙數計，為1988年錄得10880伙後的34年最多，而若以比佔計，則為2019年錄得48.5%後新高。若計及A至C類單位，即實用1075方呎或以下中小單位，去年全年落成量有19595伙，佔整體92.6%，另外實用1076方呎或以上D、E類單位，則有1573伙落成，佔比約7.4%。
美聯指出截至今年2月7日為止，去年落成21,168伙中，當中已售出約14,412個單位，即售出單位佔約68%。若以間隔劃分，中型兩房單位售出最多，錄得5,353伙，佔約37.1%；其次是小型一房單位，售出4,397伙，佔約30.5%；大型三房或以上單位售出3,172伙，佔約22%；餘下為開放式單位，佔約一成，錄1,490伙。
3) 港鐵大嶼山小蠔灣項目接3份標書
港鐵公布，大嶼山小蠔灣發展項目第一個地盤(小蠔灣第一期)收到3份標書，入標的財團包括長實、會德豐地產，以及一家不知名財團。該項目毗鄰正在規劃中的港鐵東涌線小蠔灣站，可建樓面面積約131.27萬方呎，港鐵容許發展商於該用地興建約1200至1900個私人住宅單位，涉及約124.54萬方呎住宅樓面，另有約6.73萬方呎商場樓面。據悉港鐵要求入標財團自行建議住宅部分日後的分紅比例，入場費固定為12億元，而日後建成的商場部分，將由港鐵保留。綜合市場估計，該項目用地的最新市值約39.4億至60億元，即每方呎樓面地價約3000至4570元。
4) 長實愛海頌現樓兩度減價劈逾18%
長實與市區重建局合作發展的深水埗愛海頌屬現樓項目，餘下約22伙待售。長實於上周五將其中10伙減價最多16%後，再度更新價單，將另外8伙樓價劈價最多18%。若以發展商90天付款計劃，愛海頌本周五發售18伙減價貨的折實售價介乎1,179萬至1,346萬元，折實平均呎價16,232元。長實營業部首席經理郭子威指，長實希望盡快在波動市下套現，將資金用作更好調配和安排。
5) 利奧坊•壹隅再賣18伙 折實呎價22385元起
恒地旗下大角咀利奧坊•壹隅至今累售325伙，佔可售單位365伙約89%，本周日(12日)再發售多18伙。該批單位價單訂價508.6萬至965.3萬元，價單呎價24332元至28500元；折實售價467.91萬至888.07萬元，折實呎價22385元至26220元，折扣率約8%
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
更多文章，請按此
Max提提你
如有查詢，請致電：21170000 或到下方留言
