極馬兩年前於牛年創立，不斷向港人發樓市預警，轉眼已虎去兔來，樓價已如預期般打八折，希望大家好好把握新聞時局，與極馬一同游走於樓市起伏。
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1) 虎年樓價
虎年尾最後一期指數由17個月前的2022年8月歷史高位191點下調至本周最新的157點，總共下跌約18%。而中原城市領先指數(CCL)本周最新報157.87點，按周跌0.23%，虎年全年則累跌15.09%。
2) 太古城一月交投有回暖跡象
臨近新春，美聯指太古城二手交投活躍，有地產代理指，1月份至今暫錄得約22宗成交，較上月同期錄約9宗增加1.4倍。屋苑新成交單位為漢宮閣高層C室，實用面積約580方呎2房間隔，新買家以1005萬元購入，呎價17,328元。原業主2012年10月以約738萬元購入，持貨逾10年，帳面賺267萬元或36%。
3) 2022年什麼價錢住宅成交最多
據中原地產數據指，500萬元或以下的成交增幅最大，按年升5.6%。主要因2022樓價下調，吸引買家趁低入市，500萬以下成交活躍。
去年二手私人住宅買賣合約登記宗數錄得31,802宗，按年下跌38.8%。另外，受惠於財爺plan，換樓活動增加，全港價值1001至3000萬元的成交比例亦錄得升幅，按年升0.5%。至於全港價值701至1000萬元的成交比例卻明顯下降，按年跌5.6%。若以物業價值劃分，2022年全港佔比最高為價值501至700萬元的成交，佔27.3%。其次為價值500萬元或以下的成交，佔27.0%。但2021年佔比最高為價值701至1000萬元的成交，佔31.3%；次高則為價值501至700萬元的成交，佔27.7%。
4) 發展商趁市調整達成補地價協議
發展商趁樓市調整趁機跟政府達成補地價條件，據地政總署資料顯示，去年全年總補地價金額涉及約414.82億元，按年減少約7.6%，仍大幅高於2020年127.24億元及2019年的158.43億元。另外，去年第四季合共錄得22宗契約修訂及6宗換地個案，其中8宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂。土地交易涉及地價收入則為150.843億元，較第三季錄逾20.29億元大幅增加約6.4倍。
5) 政府計劃開發岩洞 騰出九龍灣地建住宅
土木工程拓展署就重置九龍灣工務中央試驗所及觀塘歷史檔案中心向城規會申請在安達臣道石礦場上方開闢兩個總樓面合共52萬呎的岩洞，相信有助騰出九龍灣一幅住宅地供應市場，現時工務中央試驗所佔地約4.1萬呎，若以現時地積比率4.5倍發展，可建樓面約18.5萬呎，按照現時啟德區住宅地價，市值約11億至13億元，若連同周邊地盤一併發展，將可擴大地盤至約8萬呎，可建樓面擴大至約36萬呎。提供約700至800伙。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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