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教父教您睇新聞 2023-01-06

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一周樓市新聞精華(編審:華華/撰稿:尤雅)

1) 2022年商住樓市買賣淡靜,致總成交量瀉38%

據土地註冊處於本周四公布2022年全年度統計數字顯示,去年全年送交註冊的所有種類樓宇買賣合約共有59,619份,按年下跌38%,與2020年比較亦下跌18.7%。去年樓宇買賣合約總值5,544.6億元,較2021年下跌39.6%,與2020年比較亦下跌11.8%。另外,土地查冊方面,去年市民查冊的次數共約4,878.8萬次,較2021年下跌15.7%,與2020年比較則跌2.7%。整體樓市受加息及經濟不景,買家延遲入市,令價量齊跌。
據中原城市領先指數(CCL)本周最新報157.22點,指數繼續處於2017年5月水平,按周升0.29%,CCL由自己歷史高位191.34點累跌17.83%。四區樓價本周三升一跌,九龍區升幅最大,報152.30點,按周升1.01%,連升2周共1.64%,處於2017年7月水平。

2) 四大地產代理行要求佣金至少2% 至不損營業額

本港四大地產代理行包括中原、美聯、利嘉閣及香港置業,近日分別發出有關一手新盤佣金事宜的內部通知,「由2023年1月1日起,所有一手新盤成交(包括貨尾盤)公司的實收佣金(即扣除所有開支)必須最少2%或以上,否則需簽批至董事」。有業界人士表示,上述四大行新措施可以減少經紀回佣,避免經紀靠回佣搶客,不過又指此舉可能令未有跟隨的細行受惠。

3) 中港周日通關,地產商重推新盤試水溫

中港通關在即,有大型發展商包括恒地、新地及有利分別加推旗下一手新盤價單。恒地於1月4日加推旗下粉嶺北馬適路項目第三期ONE INNOVALE – Cabanna 第4號價單,涉及108伙,折實平均呎價14,560元,最平折實售342.98萬元起, 屬開放式單位。同日公布銷售安排,定於本周日(8日)推售113伙。而新地亦於1月4日加推旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna 第5號價單涉及20伙,折實最平售406.2萬元,屬開放式單位。另外,有利集團與市建局合作的大角咀利.晴灣23亦於同日1月4日上載新一張價單,涉及23伙,主要為低層單位,最平一伙售497.3萬元起,屬一房單位。同時落實於本月15日起推售23伙。

4) 海怡半島交投跌約4成半

據地產代理指海怡半島於2022年共錄得約216宗二手註冊登記,較2021年約394宗大幅減少約45.2%,創2018年後的4年新低。註冊金額則涉約24億元,較2021年約44.1億元大跌約45.6%,量額齊跌。另外,屋苑最新調整呎價約為14,519元,較去年初調整呎價約17,637元,錄得約17.7%的跌幅。該地產代理預測海怡半島於2023年交投及成交額有望因經濟逐步復常,以及通關利好消息帶動下,回升約15%。

華華:香港資深新聞從業員,專注地產資訊三十多年,多次獲得專業新聞大奬,經驗豐富。

資料來源:綜合報章報導

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