一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1) 10月份政府樓價指數錄得連跌5個月 較去年9月高位跌近一成
根據差餉物業估價署數據顯示，10月份樓價指數最新報352.4點，按月跌2.41%，連跌5個月，為2017年11月後最低，創近5年新低。今年首10個月，樓價已累跌共10.54%。較去年9月398.1點歷史高位更大跌11.48%。上月各類型單位樓價指數全線向下。中小型單位（A、B及C類）私宅售價指數報354.2點，按月跌2.5%，按年跌11.12%；大型單位（D及E類單位）報306.7點，按月跌1%，按年跌8.96%。
據中原城市領先指數(CCL)本周最新報159.16點，重返2017年10月水平，按周跌0.38%，連跌8周共6.72%。四區樓價本周3跌1升，新界東區按周跌1.91%，跌幅最大，報170.3點。
2) 納米樓頻錄蝕讓最大跌幅達20%
香港兩個以細見稱的樓盤比－般單位急跌。屯門菁雋再錄得一宗蝕讓交易，原業主為投資者，2019年以328.3萬元買入位於極高層、屬「鳳凰樓」，實用面積171平方呎開放式間隔單位，其最近以260萬元沽出，成交呎價為15,205元，易手帳面蝕68.3萬元，貶值20.8%。連同上述成交，菁雋在過去短短兩個月，已連錄5宗帳面蝕讓個案，蝕幅由1%至20.8%不等。
市區納米樓樓價同樣跌勢急劇。鴻發地產營業總經理梁文楓表示投資者盧華旗下的深水埗AVA61 中層一房間隔A室單位，實用面積232平方呎，今年5月份推出放盤，初時叫價548萬元。近日累積減價約168萬至380萬元賣出，成交呎價約16,379元。原業主為自用人士，於2017年以約484萬元買入上址，是次易手帳面勁蝕約104萬元，蝕幅達21.5%。若計及買入時的稅款14.52萬元，以及賣出時的佣金3.8萬元，料實蝕約122萬元。
3) 6大發展商今年首10月累售7200 多個新盤單位
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出六大發展商(長實、恒基、新世界、新鴻基、信和、會德豐) 於今年首十月累計售出7,259個新盤單位。其中銷情最好為兩房單位，暫售出3,349個，佔新盤單位46.1%。信和今年累售1,325個兩房單位，新鴻基累售1,259個，恒基累售539個。一房新盤，六大發展商累計售出2,328個，佔今年暫時售出單位的32.1%。其中恆基有1,009個，新鴻基有562個，信和有553個。三房新盤，主要發展商累計售出944個，佔13.0%。其中新鴻基有522個，信和有271個。開放式新盤，今年首十個月主要發展商累售543個，佔7.5%。其中新鴻基有301個，恆基有236個。最後為四房或以上新盤，六大發展商累售95個，佔1.3%。其中新鴻基有39個，信和有30個。
4) 10月新申請按揭宗數為創8個月新低
地政總署周三公布堅尼地城西寧街「蚊型」住宅地皮以4.39299億元批出，由興曄發展有限公司奪得。地盤面積約5,780平方呎，是次地皮在賣地條款同樣加入彈性，容許中標發展商發展純住宅或商住項目。
以項目作純住宅用途計算，每呎樓面地價僅約9,500元，不僅較估價下限低約一成，亦為港島地價近八年來的新低。發展商亦可選擇作商住用途，但賣地章程訂明除最底3層可作商業用途外，其餘部份只可作住宅用途。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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