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港人戒除「一窩蜂」陋習，樓市「負資產」應可避免
執筆時電視新聞不斷播著南韓首爾梨泰院意外，情況慘不忍睹，不禁勾起筆者對香港近三十年前蘭桂坊同類慘劇的回憶，不勝唏噓！
人群往往犯上「一窩蜂」的毛病，就是受當下的氣氛影響，感性蓋過理想，一致行動以致齊走極端，忘記了身陷險境而不能自拔，悲劇發生時後悔已太遲了。
事實上，香港樓市過去數十年也出現多次類似的「一窩蜂」錯誤，均產生不同程度的「負資產」惡果，對民生以致整體經濟造成傷害。
「負資產」一詞簡單來說就是資不抵債，然而，香港過去四十年樓價不斷攀升，由八零年代幾百元一平方呎，升至現時以萬元計一尺，長升長有，怎會有負資產出現呢？
事實上香港過去近半世紀得天獨厚，乘着全世界經濟起飛，尤其是背靠中國的崛起，香港頓然成為一個生金蛋的國際城市；再加上一九八三年至今的聯繫匯率制度，香港亦長期受惠於平息平美元以致資產價格一直呈上升的勢頭。
在以上經濟及金融兩股力量之下，基本上香港的置業人士是非常幸福的一群，但很可惜的是在長期升勢之中，每隔一段時間，人類的貪婪擊敗理性，再加上一些炒家興風作浪，以致出現一些集體性「一窩蜂」行為，令樓價短期急升，人群不理智地追價入市，一旦回吐就形成一個「A」字形的陷阱，令到部分置業人士不能渡過短期逆境，受到不同程度的「負資產」創傷，即使後來樓價再回升已沒有他們的份兒了。
筆者認為，欲要戒除「一窩蜂」陋習，正本清源，一定要令香港置業人士保持清醒，避免貪婪，勤做功課，堅守房住不炒的態度；因此極馬按揭轉介由去年至今不斷透過大眾傳播媒體全方位推行「先了解後投資重關愛」的免費樓市教育，集團榮譽主席黃錦康更不吝嗇，與大家分享過去數十年精準預測樓市的心得。甚至破天荒多次以贊助TVB明珠台電影，如《長城》、《鐵達尼號》及《冰河世紀》等提醒市民樓市的變化。本周三晚另一套贊助電影，明珠930的《為副不仁》，希望大家不要錯過。
一周樓市新聞精華（編審：華華／撰稿：尤雅）
1) 樓價由去年歴史高位跌愈9%
香港二手樓價9月持續下滑，據差餉物業估價署最新數據顯示，9月私宅售價指數連跌4個月，最新報362.1點，創2019年1月以來最低，按月跌2.06%，較去年9月398.1點歷史高位跌9.04%。自今年1月起樓價累跌8.07%。中原樓價指數CCL本周亦續跌0.17%，報168.2, 周末成交淡靜，十大屋苑重返七宗的低水平。
2) 一手住宅潛在供應貨尾單位數量增至1.5萬伙
據房屋局數據顯示，累積未售出的貨尾單位增至1.5萬伙，按季增加1000伙，創2007年第2季以來、近15年以來新高水平。
3) 天璽銀主盤劈價易手成交
近月樓市交投淡靜，有市場消息指，九龍站天璽一個銀主盤，大幅減價1500萬易手，造價重回10年前二手水平。據地產代理透露，一個天璽四房單位，實用面積1403平方呎，原叫價7500萬元放盤，累減1800萬元後，最終以5700萬元易手，減幅達24%，成交呎價約4.06萬元。
4) 二手住宅下半年平均售價跌約7%
下半年本港樓價顯著下跌，導致平均每宗二手住宅註冊金額回落。據地產代理資料顯示，今年下半年(截至10月25日為止)平均每宗二手住宅註冊金額約773萬元，數字較上半年平均約832萬元下跌約7.1%，比起去年下半年平均約852萬元更跌約9.3%，創自2017年下半年後的5年新低。
5) 土瓜灣市建項目以24億批出 較市場估值低近1成
據市建局最新公布，旗下土瓜灣榮光街／崇安街發展項目，信置及招商局置地聯合組成的財團以約23.88傹元奪得。市場人士估計每呎樓面地價約8,571元低市場估值約9.8%。上述項目面積約3.1萬平方呎，總樓面約27.9萬平方呎，當中住宅總樓面涉約23萬平方呎，預期可提供560個單位。
6) 元朗新盤首輪60 單位近沽清
新地旗下元朗PARK YOHO Bologna是施政報告公布後首個發售的全新一手樓盤，於周四下午展開首輪銷售。市場消息指出，該項目於約3時許開售，數小時60個以價單形式開售的單位近沽清，其中市場上較罕見的1房複式戶最早獲全數認購。是次銷售的單位早前共接獲愈2500票，超額認購逾41倍。
華華：香港資深新聞從業員，專注地產資訊三十多年，多次獲得專業新聞大奬，經驗豐富。
資料來源：綜合報章報導
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